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WOHLFÜHLOASE MIT BLICK ÜBER WIEN.

1220 Wien

Beschreibung

DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 2 TERRASSEN - 1220 WIEN
WOHNFLÄCHE ca. 101,49 m²
TERRASSEN ca. 8,78 und 5,36 m²
ZIMMERANZAHL 3
KAUFPREIS € 576.000
GARAGENPLATZ optional zu mieten € 76,34 pro Monat inkl. USt.


Der Wunsch eines überzeugten Städters. Urbanes Feeling trifft Neubau in ruhiger Wohngegend - ihr Wohntraum schlechthin.


Im 5. Liftstock eines 2013 fertiggestellten Wohnhauses befindet sich auf 2 Ebenen aufgeteilt diese äußerst gepflegte 3-Zimmerwohnung, die absolut ruhig aber dennoch in unmittelbarer Nähe zum Kagraner Platz mit seiner grandiosen Infrastruktur gelegen ist.

Der großzügige Eingangsbereich im Untergeschoß bietet viel Stauraum. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, offen, lichtdurchflutet und in Richtung ruhiger Innenhof gelegen, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Schlafzimmer punktet weiters mit einer begehbaren Garderobe. Die beiden Schlafräume verfügen über solargesteuerte Sonnenschutzrollos. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Waschbecken, Handtuchtrockner und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der geräumigen Diele befindet sich eine Toilette und ein Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung ist der im Obergeschoß gelegene sonnendurchflutete Wohn-/Essbereich mit cirka 43,73 m² inklusive Küche. Weiters bietet Ihnen diese Ebene noch ausreichend Platz für ein Homeoffice. Der Wohnbereich führt auf die beiden ca. 8,78 und 5,36 m² großen, westlich ausgerichteten Terrassen. Die größere der beiden Terrassen ist absolut uneinsehbar und garantiert lauschige Sommerabende. Die kleinere Terrasse mit Hochbeet bietet sich als Kräuter- und Gemüsegarten an. Diese Wohnebene verfügt außerdem über einen Abstellraum und ein separates WC.

Lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden - diese moderne, zentral gelegene Wohnung in ruhiger Lage wartet auf trendige, urbane neue Bewohner.


AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Kunststofffenster 3-fach Verglasung mit Außenjalousien

Klimaanlage in der Schlafräumen und in der Wohnebene
Fußbodenheizung/Fernwärme
Sicherheitseingangstüre, Gegensprechanlage
Kellerabteil

Fahrrad-/Kinderwagenraum
Energiekennzahl 32,40 kWh/m²a, 0,85 fGEE

LAGE GUT, ALLES GUT.
Eine gesuchte, urbane Lage nur 5 Gehminuten vom Kagraner Platz in 1220 Wien, nahe der Alten Donau als Freizeitparadies.

Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt. Die nahe U-Bahnstation Kagran Platz (U1) bringt Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt aber auch zur Uno-City, IAEA, Vienna Int.School, VIC und zum Einkaufen ins Donauzentrum. Aber auch die Linien 26, 22A und 24A stehen Ihnen am Kagraner Platz zur Verfügung.

Sowohl die Infrastruktur des täglichen Bedarfs als auch Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft bzw. im nur eine U-Bahnstation entfernten Donauzentrum. Am Kagraner Platz befindet sich sogar ein Fitnesscenter sowie ein Ärztezentrum.

Kindergärten, Schulen - alles in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.

Die fußläufig in ca. 800m erreichbare Alte Donau ist einfach ein Traum für eine aktive Freizeitgestaltung.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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