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EINZIGARTIGE GELEGENHEIT. AUSGEZEICHNETE FREQUENZLAGE. GROSSER KUNDENSTOCK. PERFEKTE GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN.

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

GESCHÄFTSRÄUMLICHKEITEN
GESCHÄFTSFLÄCHE ca. 111,64 m²
GESAMTMIETE € 1.400,00
MIETE € 876,43
BETRIEBSKOSTEN € 290,23
UST. € 233,34


Die perfekte Lage, direkt gegenüber des Bahnhofes Weidling, rundum Frequenzbringer wie Apotheke, Kaffeehaus, Supermärkte, Wellnessangebote wie Kosmetik etc. versprechen geschäftlichen Erfolg.

Durch eben diese ausgezeichnete Frequenzlage und das ausgesprochen schöne Ambiente dieses Geschäftslokales erhalten Sie hier die Möglichkeit, attraktive Geschäftsräumlichkeiten zu erwerben.

Die Geschäftsfläche verfügt über sechs große Fensterfronten, sowie ein Büro. Eine Toilette komplettiert die Geschäftsfläche. Die Räumlichkeiten sind ausgesprochen hell und freundlich und punkten durch die ausgezeichnete Infrastruktur.

Es befindet sich derzeit ein alteingesessener, traditionsreicher Hafnermeister- und Fliesenlegerbetrieb an diesem Standort. Die Geschäftsräumlichkeiten werden aufgrund der bevorstehenden Pensionierung branchenunabhängig vermietet.

Die Möblierung und der vorhandene Kachelofen - über den die Beheizung aller Räume alternativ zur Gaszentralheizung energiesparend und unabhängig betrieben werden kann - kann nach Absprache auf Wunsch mitübernommen werden.

Mit einem Wort - eine Gewerbeimmobilie, in welcher Sie sich, Ihre Mitarbeiter und auch Ihre Kunden sofort wohlfühlen werden.

Oder aber Sie nutzen die einzigartige Gelegenheit und führen einen besteingeführten Betrieb fort.


AUSSTATTUNG:
Frequenzlage am Weidling Bahnhof
Parkettböden und Fliesenböden
Gas-Zentralheizung
Energiekennzahl: 98,6 kWh/m² a, 1,17 fGEE
3 BMM KAUTION
3 BMM VERMITTLUNGSHONORAR
MIETDAUER 5 JAHRE MIT VERLÄNGERUNGSOPTION

TOP LAGE.
Zentraler geht es nicht - Wienerstraße im wunderschönen Klosterneuburg, wo Lifestyle und Lebensqualität groß geschrieben werden. In jeder Hinsicht, wenn es um lebenswertes Wohnen geht, sowie um aktive Freizeitgestaltung.

Lebensqualität auf höchstem Niveau gepaart mit der Nähe zu Wien lässt Klosterneuburg zu einem lebenswerten Ort werden, der keine
Wünsche offen lässt.


TRADITIONSFAMILIENBETRIEB.
Zur Vermietung gelangen die Geschäftsräumlichkeiten des einzigen Klosterneuburger Hafnermeister- UND Fliesenlegerunternehmens.

Seit mehr als 40 Jahren unterstützt der Betrieb Kunden bei der Ausstattung ihrer Lebensräume mit individuellen Öfen und keramischen Belägen. Im Mittelpunkt stehen dabei die Wünsche und Bedürfnisse der Kunden, die mit professionellen Mitarbeitern und unter Verwendung hochwertiger Materialien umgesetzt werden.

Aufgrund der Pensionierung des Inhabers werden die Geschäftsräumlichkeiten nun vermietet, aber auch eine Betriebsnachfolge ist denkbar.


DIE AUSSTATTUNG.
Die Detailausstattung ist sehr ansprechend, große Fensterflächen und eine hohe Kundenfrequenz lassen diese Immobilie zum perfekten Ambiente für Ihre Geschäftsidee werden.
Ein in den Geschäftsräumlichkeiten ausgestellter Ofen kann sehr gerne übernommen werden.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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