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ERSTBEZUG. MODERN UND ZENTRAL. 3-ZIMMER-LOGGIAWOHNUNG IN ZENTRALER KLOSTERNEUBURGER LAGE - NÄHE MARTINSVIERTEL UND AUWALD.

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

MIETWOHNUNG TOP 3 - EG.
WOHNFLÄCHE ca. 85,54 m²
LOGGIA ca. 14 m² + 1,95 m²
ZIMMERANZAHL 3
GESAMTMIETE € 1.250,00
NETTOMIETE € 821,53
BETRIEBSKOSTEN € 222,13
MIETE GARAGE € 70,00
BETRIEBSKOSTEN GARAGE € 14,98
USt. € 121,37

Top 3 im Projekt MARTINS LIVING ist eine großzügig und praktisch angelegte Familienwohnung mit einem perfekt durchdachten Grundriss und zwei Loggien, begehbar sowohl vom Wohn- als auch den Schlafzimmern.

RAUMAUFTEILUNG:
- 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die kleine Loggia
- 1 moderne offene Küche mit Induktionsherd
- 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia (eines davon mit angeschlossenem Bad - 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
- 1 Bad mit Dusche und Toilette
- 1 Gästetoilette
- 1 zentrale Diele
- 1 Abstellraum

Auf einer der beiden Loggien befindet sich ein praktischer Einlagerungsraum.

ALLE VORTEILE AUF EINEN BLICK.
- Ästhetische Architektur am Auwald
- Erstbezug
- Moderne Designerküche
- 2 Schlafzimmer, 2 Bäder
- Loggia
- Lichtdurchflutete Wohnung
- Garagenplatz
- Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellplätze im UG
- Barrierefreie Zugänge

Die perfekte Mietwohnung elegant und repräsentativ und der ideale Ort, um einen Lebensmittelpunkt zu begründen.

AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alufenster mit elektr. Außenrollläden
Markensanitär in den Nassbereichen
Moderne Designerküche mit Markengeräten
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage
àconto Heizung € 68,84 exkl. Ust
Kinderwagen- und Fahrrradraum
Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEE
Befristung 5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Vermittlungsprovision 2 Bruttomonatsmieten

 

TOP LAGE.
MARTINS LIVING in der Martinstraße 121 - 123 setzt modernes Wohnen vielfältig und kreativ um. Die größtenteils südlich ausgerichtete Fassade garantiert ein sonnendurchflutetes Wohnambiente.

Hier, in Klosterneuburger Bestlage, urban und naturnah, ergibt sich eine bunte Vielfalt an Möglichkeiten für jede Lebenslage.

Klosterneuburg, eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen.

FREIZEIT UND MEHR.
Die Lage beim Martinsviertel verspricht das Beste aus zwei Welten. Einerseits genießt man in Klosterneuburg das städtische Leben in allen Facetten. Andererseits erschließt MARTINS LIVING eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten mit dem nahen Donau- Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald mit einzigartigen Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Fahrradfahren.

ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Die Bushaltestelle ist vor der Haustüre, der Bahnhof Unterkritzendorf ist ca. 5 - 10 Minuten Gehminuten entfernt. Supermärkte und die Umfahrung von Klosterneuburg befinden sich in ca. 400 m Entfernung.

Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 20 Autominuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt.


Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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