EINFAMILIENHAUS KLOSTERNEUBURG/KIERLING.
FLÄCHEN:
KELLERGESCHOSS ca. 40,28 m²
ERDGESCHOSS ca. 75,08 m²
OBERGESCHOSS ca. 67,10m²
TERRASSEN ca. 67 m²
GRUNDSTÜCK ca. 450 m²
ZIMMER 4-5
KAUFPREIS € 989.000
In einer absolut ruhigen und wunderbar grünen Umgebung steht dieses, 2005 erbaute, moderne und mit vielen Raffinessen ausgestattete Einfamilienhaus.
Durch die großzügig angelegten Räume, die 4-5 Zimmer, die 3 Badezimmer, den Garten mit idyllischem Swimming-Pool und die großen Terrassen eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für eine Familie,
die repräsentatives Wohnen gepaart mit einer unglaublichen Lebensqualität zu schätzen weiß.
Sie betreten das Haus über das ebenerdige Untergeschoss, wo sich ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Stauraum sowie ein Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer mit Ausgang auf eine eigene Terrasse befindet. Das ebenfalls auf dieser Ebene liegende Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, ein Bidet sowie eine Toilette. Auf dieser Ebene ist weiters der Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Einbautresor zu finden. Vom Vorzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Garage, die viel Stauraum und Platz für 2 PKW bietet.
Das Erdgeschoss ist dem Wohnen gewidmet und verfügt über eine offene, moderne Wohnküche mit Markengeräten und großem Abstellraum, einen großzügig gestalteten Essbereich sowie den Wohnbereich mit Kamin, der im Winter für ein heimeliges Ambiente sorgt. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet einen Ausgang auf Terrasse und Garten. Durch die zum Teil bodenebene Verglasung strahlen diese lichtdurchfluteten Räume eine wunderbare Leichtigkeit aus, mit einem Garten- und Poolblick, der die Natur in den Wohnbereich integriert.
Auf dieser Ebene befindet sich weiters ein Schlafzimmer mit Schrankraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche.
Im Obergeschoss befindet sich die Galerie mit Glasboden und Blick ins darunter liegende Wohnzimmer. Hier bietet sich die Möglichkeit für eine gemütliche Bibliothek, Leseecke oder einen Arbeitsbereich. Von diesem Raum können Sie auch die beiden Terrassen im Obergeschoss betreten und die Aussicht genießen. Hier finden Sie weiters ein Schlafzimmer sowie das große Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken sowie eine getrennte Toilette. Ein praktischer Schrankraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Es ist fast unglaublich, so grün zu wohnen und dennoch in ca. 25 Minuten in der Wiener Innenstadt zu sein.
Mit diesem Haus bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, eine Liegenschaft zu erstehen, hochwertigst und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch heimelig und für eine Familie mit Kindern einfach ideal.
Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient.
EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - ZU HAUSE SEIN.
AUSSTATTUNG.
- elegantes Echtholzparkett
- Holzinnentüren, Sicherheitstüre
- Kunststofffenster, 3-fach verglast, zT. mit
Außenjalousien und Gelsengittern
- Heizung: Gas, Fußbodenheizung, Kamin im
Wohnzimmer
- Klimaanlage, Zentralstaubsaugeranlage
- 3 Bäder, 3 WC, 2 Schrankräume
- 2 Garagen für insgesamt 3 Autos
- Swimming-Pool
- Bewässerungssystem, Rasenroboter
- Alarmanlage, Einbautresor, Gegensprechanlage
- Energiekennzahl: 98 kWh/m²a, 1,23 fGEE
MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.
Maria Gugging, zwischen St.Andrä-Wördern und Kierling, ist mehr als nur ein Wallfahrtsort. Durch die Elite-Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden
Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Den sechs Kilometer entfernten Stadtplatz von Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Haltestellen für die öffentlichen Anbindungen, erreichen Sie in ca. 12 Autominuten.
Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 25 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt.
INFRASTRUKTUR UND BILDUNG.
Radwege, Laufstrecken bzw. Wanderwege - alles direkt vor der Haustüre.
In Klosterneuburg finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. Der Kindergarten ist 450 m entfernt, Volks- und Hauptschulen befinden sich in Klosterneuburg-Stadt
oder auch in St. Andrä-Wördern, in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen.
Die Bushaltestelle ist in der Nähe, der Bus fährt Richtung Klosterneuburg und Heiligenstadt bis ca. 1.00 Uhr früh, ein BILLA-Markt ist ca. 900 m entfernt ebenso wie die ISTAustria.
URLAUBSFEELING ZU HAUSE.
Eine moderne, lichtdurchflutete Architektur und eine wunderbare, grüne Ruhelage sowie ein Garten der nicht viel Arbeit macht mit einem traumhaftem Swimmingpool. Ideal für eine Familie - der perfekte Rückzugsort mit ausgezeichneter Lebensqualität.
Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.
Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
