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DAS PERFEKTE HAUS. Exklusives Wohnen - zeitlos moderne Luxusvilla im Sachsenviertel

3400 Klosterneuburg , Sachsenviertel

Beschreibung

WOHNFLÄCHE ca. 262,37 m²
(HOME)OFFICE/EINLIEGER/FITNESS ca. 85,09 m²
GRUNDSTÜCK ca. 1.062 m²
ZIMMER 9
KAUFPREIS € 1,890.000

 

Mitten im Sachsenviertel und umgeben von viel Grün befindet sich die 1989 erbaute und 2009 rundum sanierte, zeitlos moderne Liegenschaft mit zahlreichen Besonderheiten.


Auf drei Ebenen werden die Ansprüche an Wohnen, Homeoffice, Kanzlei, Ordination, aber auch einen Gäste- bzw. Fitnessbereich wunderbar erfüllt. Die raffiniert gestaltete Raumaufteilung ermöglicht Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Auch ein Refugium für die Jugend oder eine Einliegerwohnung bieten sich an.


Das Entree ist großzügig gestaltet, mit viel verdecktem Stauraum sowie einer Gästetoilette, und lässt die Eleganz erahnen, die im Wohnbereich mit raumhoher Verglasung und harmonisch aufeinander abgestimmten Materialien anzutreffen ist. Garten und Wohnraum verschmelzen schwellenlos ineinander und bieten ein intensives Erleben der Jahreszeiten. Gemütliche Wärme vermittelt ein moderner offener Kamin. Ein großzügiger Essbereich und die halboffene, moderne Tischlerküche mit vielen praktischen Details sowie einem weiteren Essplatz komplettieren diese Ebene.


Im Halbstock sind links und rechts der Wendeltreppe zur Galerie zwei Kinderzimmer angelegt, daneben ein gemeinsames Bad aus Carrara-Marmor mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette. Diese Ebene bietet einen gläsernen Balkon, der die Leichtigkeit und Helligkeit dieses Stockwerks widerspiegelt und wo man den traumhaften Fernblick genießen kann. Der kleine Galeriebereich eignet sich perfekt als (Kinder)Atelier oder persönlicher Rückzugsort.


Im nächsten Halbstock ist der der Morgensonne zugewandte Master-Bedroom mit zwei begehbaren Garderoben untergebracht. Das angrenzende Bad ist großzügig mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Toilette
ausgestattet. Neben dem Eltern-Schlafzimmer befindet sich ein weiteres (Schlaf)Zimmer.


Das tagesbelichtete Untergeschoß bietet ein geräumiges Au-pair-Zimmer , daneben eine Sauna mit Regen/Schwalldusche und Toilette, zum Abkühlen mit Ausgang in den Garten bzw. zum Pool. Auch die Heiztechnik, der Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum samt Weinkeller sind im Untergeschoß untergebracht. Der als Büro geplante Trakt präsentiert sich derzeit als Homeoffice mit großzügigem Wohn-/Fitnessbereich. Mit einer kleinen Küche, Toilette und eigenem Eingang
ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.


Die geräumige Garage bietet Platz für drei PKWs und ist direkt mit dem Haus verbunden.

Vom Garten dieser Liegenschaft werden Sie begeistert sein. Groß genug für einen wunderschönen südseitig gelegenen Terrassenplatz mit traumhaftem Pool und Sonne den ganzen Tag sowie einen vom Gärtner angelegten Grünbereich mit Sträuchern und Blumen, aber überschaubar, was die Gartenarbeit anbelangt. Eine automatische Bewässerung sowie ein Rasenroboter lassen sie Ihren Garten genießen. Im kleinen Hangbereich werden Sie sich auf zwei weiteren
Terrassen der wunderbaren Fernsicht erfreuen.


AUSSTATTUNGSDETAILS:
- Carrara-Marmor in den Bädern
- Massivparketthölzer und Granitböden
- offener Kamin
- sehr hohe Räume mit raumhohen Türen
- Holz/Alufenster
- rahmenlose, großflächige Isolierverglasung (Skyframe) aus 2009
- Gasbrennwertgerät aus 2009
- Fußboden- und Radiatorenheizung
- beliebig erweiterbarer Home-Manager (Funk)
- Solaranlage für Pool und Warmwasser (aus 2009)
- BWT Wasserenthärtungsanlage
- Alarmanlage (Funk und verkabelt)
- hausinterne Gegensprechanlage, extern mit Kamera
- mit Gas und Solarenergie beheizbarer Pool mit Reinigungsroboter und Abdeckung
- elektrisches Sonnensegel (Sunsuqare)
- Energiekennzahl 74,8 kWh/m²a


Da die Immobilie immer auf dem letzten technischen Stand gehalten und stets modernisiert wurde, befindet sie sich in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten und repräsentativen Gesamtzustand. Hier stimmt alles - also einfach einziehen.

SONNIGE RUHE - BESTLAGE.
In ausgezeichneter Grünruhelage, nahe der Wiener Stadtgrenze, etwa 15 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt, befindet sich dieses traumhafte Anwesen im Sachsenviertel, einem bevorzugten Wohngebiet von Klosterneuburg.


RUHIG WIE SELTEN WO, UND DOCH ...
Zentral und dennoch sehr ruhig gelegen in einer mit eleganten Villen bebauten Sackgasse des Sachsenviertels bietet die topausgestattete Liegenschaft einen wunderbaren Blick auf den gegenüberliegenden Buchberg. Im direkten Umfeld gibt es weitläufige Spazier-und Wanderwege auf den Leopoldsberg und den Kahlenberg - einfach direkt vor der Haustüre losmarschieren oder -radeln und die pure Lebensqualität genießen.


INFRASTRUKTUR.
Mit dem Klosterneuburger Stadtbus (250 m) und dem Bahnhof Weidling (1.300 m) mit Zügen Richtung Wien (Heiligenstadt) und Tulln ist eine bestmögliche Verkehrsanbindung gegeben.


BILDUNG UND MEHR.

Kindergarten und Volksschule (Anton Bruckner-Gasse) sind fußläufig (600 m), das Gymnasium ist mit dem Stadtbus in 10 Fahrminuten ebenfalls bequem zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Heurige stehen in der Nähe zur Verfügung. Klosterneuburg ist darüber hinaus eine Stadt mit einem tollen kulturellen Angebot. Wechselnde Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, die SommerOper im Stiftshof und zahlreiche Kleinkunst-Angebote begeistern  Kulturinteressierte.


Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

KAUFNEBENKOSTEN:
GRUNDERWERBSTEUER 3,5 %
GRUNDBUCH 1,1 %
VERTRAGSKOSTEN ca. 1 - 1,5 %
VERMITTLUNGSHONORAR 3,6 % (inkl.USt)

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.