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GRÜNRUHELAGE. Balkonwohnung in urbaner Ruhelage beim Schloß Laudon.

1140 Wien

Beschreibung

MIETWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE 1140 WIEN
WOHNFLÄCHE ca. 63,11 m²
LOGGIA ca. 10,45 m²
ZIMMERANZAHL 2
GESAMTMIETE € 830,00
MIETE € 700,--
BETRIEBSKOSTEN € 130,--
Vermieter ist unecht mehrwertsteuerbefreit

Den Garten des Schloß Loudon im Blick ebenso wie den Mauerbach - mit einem Wort - viel Grün rundum und dennoch eine perfekte Infrastruktur, da sich alles für den täglichen Gebrauch in Gehweite befindet. Diese 2-Zimmer Wohnung liegt in einer ausgesprochen gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage aus dem Jahre 1978, welche 2015 umfassend saniert wurde.

Die im Erdgeschoß erhöht liegende Wohnung (wie 1. Stock) punktet mit dem perfekten Grundriss. Von der Diele aus erreichen Sie nicht nur das etwa 26 m² große Wohnzimmer mit Ausgang auf die 10 m² große Loggia mit Grünblick sondern auch das Schlafzimmer, die moderne Küche, das neue Bad mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinen sowie einen Abstellraum und die separate Toilette.

Alles in allem die ideale Wohnung für Singles oder Paare, prompt beziehbar und in einem perfekten Topzustand.

AUSSTATTUNG:
Laminat- und Fliesenböden
Kunststofffenster
Holztüren
Stromheizung
Fahrradraum
derzeitige Strom/Heizungskosten € 125 p.m.
Energiekennzahl: 181,2 kWh/m²a

ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Das Auhofcenter ist in 5 Autominuten erreichbar, ein Bäcker sowie ein Nahversorger befinden sich in 100 m Entfernung. Die S-Bahn Richtung Westbahnhof ist nur 6 Minuten entfernt.

BILDUNG UND FREIZEIT.
Schulen und der Kindergarten finden Sie in Gehweite in der Hauptstraße. Freizeitmöglichkeiten bietet diese Wohnlage in beinahe ungeahntem Ausmaß. Spazierengehen im benachbarten Park des Schloß Loudon oder entlang des Mauerbaches, schwimmen im nahen Hadersdorfer Bad oder Schifahren bzw. im Sommer rodeln auf der in 7 Autominuten zu erreichenden Hohe-Wand-Wiese. Der cirka 1 km entfernte Wallfahrtsort Mariabrunn ist ebenfalls als Freizeitparadies zu empfehlen.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.