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INNENHOFLAGE - RUHELAGE. Topgepflegte 4-Zimmerwohnung

1210 Wien

Beschreibung

EIGENTUMSWOHNUNG IN 1210 WIEN

WOHNFLÄCHE ca. 110,61 m²
LOGGIA ca. 9,74 m²
ZIMMER 4
KAUFPREIS € 357.000


In einem 2011 fertiggestellten modernen und lichtdurchfluteten Wohnhaus befindet sich im ersten Liftstock diese topgepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit einem besonders gut durchdachten Raumkonzept.


Den ersten positiven Eindruck vermittelt der hochwertig gestaltete Eingangsbereich und lässt erahnen, wie schön sich die familiengeeignete Wohnung präsentiert.


Von der Diele aus erreichen Sie zentral jeden Raum - perfekter geht es nicht. Drei Schlafzimmer, ausgerichtet Richtung ruhigen und grünen Innenhof garantieren eine ungestörte Nachtruhe. Eines der Zimmer wird derzeit als geräumige begehbare Garderobe mit hochwertigen Schrankeinbauten verwendet. Das anschliessende große Bad mit Doppelwaschbecken, Artweger-Eckdusche, Bidet und Keramag-Toilette verspricht Badefreuden. in der Gästetoilette ist eine weitere Dusche untergebracht.


In der Diele steht Ihnen ein Abstellraum zur Verfügung, idealerweise mit einem Waschmaschinenanschluß und groß genug, um auch den Trockner hier unterzubringen. Begeistern wird Sie das helle und freundliche Wohn-/Esszimmer mit offener DAN-Küche und Miele- und Bosch-Geräten. Und die Jahreszeiten verlängert die verbaute Loggia.


Mit einem Wort - hier wartet Ihre Traumwohnung auf Sie.


AUSSTATTUNG:
Topzustand wie Erstbezug
Wärmeschutzfenster mit Jalousien
Sicherheits-Eingangstüre
hochwertige Parkett- und Steinböden
Fernwärme
Kellerabteil
Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Energiekennzahl 30 kWh/m²a

 

JEDLESEE - FLORIDSDORF.
Jedlesee, ein Bezirksteil des 21. Bezirkes ist ein sehr gepflegtes und grünes Wohngebiet in Floridsdorf. Nicht nur die perfekte öffentliche Anbindung und der nahe Marchfeldkanal bieten eine hohe Lebensqualität sondern auch die besonders gepflegte Umgebung mit vielen Jahrhundertwendehäusern.


BILDUNG UND MEHR.
Der Kindergarten und Schulen befinden sich in Gehweite, ebenso wie ein Sportplatz mit einem breiten Aktivitätsangebot (Lorettoplatz). Aber auch die Neue Donau, der Aupark Jedlesee, alles perfekt für eine aktive Freizeitgestaltung.
Die U-Bahn und Schnellbahn am Verkehrsknotenpunkt „Floridsdorf Am Spitz“ erreichen Sie mit der Straßenbahn 26. Einkaufsmöglichkeiten wie diverse Supermärkte, das SCN sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

KAUFNEBENKOSTEN:
GRUNDERWERBSTEUER 3,5 %
GRUNDBUCH 1,1 %
VERTRAGSKOSTEN ca. 1 -1,5 %
VERMITTLUNGSHONORAR 3,6 % (inkl.Ust.)

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.