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FAMILIENPARADIES. Lebenswertes und entspanntes Wohnen in Klosterneuburg-Kritzendorf

3420 Klosterneuburg

Beschreibung

FAMILIENPARADIES KLOSTERNEUBURG/KRITZENDORF
WOHNFLÄCHE ca. 147 m²
ZIMMER 5
GESAMTMIETE € 1.270,56
MIETE € 1.050,00
BETRIEBSKOSTEN INKL.UST. € 220,56
VERMIETER IST UNECHT STEUERBEFREIT


Modernes Wohnen im 1750 erbauten und im Jahr 2000 rundum sanierten, historischen Mauerbachhof. Ein Paradies für Familien mit Kindern. Lebenswert, mit viel Grün rundum.


Auf zwei Ebenen stehen Ihnen 5 Zimmer und 2 Badezimmer zur Verfügung, großteils Richtung ruhigem, grünen Innenhof ausgerichtet.


Der elegant gestaltete Eingangsbereich mit kleinem Windfang öffnet sich Richtung Diele und offener Küche. Diese hochwertige DAN-Holzküche ist mit hochwertigen, tw. fabriksneuen Markengeräten und einem kleinen Buffet-Essbereich ausgestattet. Im anschließenden Wohnzimmer strahlt ein moderner Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre aus. Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit anschließendem Bad inkl. Toilette und Dusche, ideal als Refugium für ein Kind oder als Gästezimmer bzw. Aupair-Zimmer. Weiters befindet sich im Dielenbereich eine Gästetoilette.


Im Obergeschoß stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche , Wanne und Doppelwaschbecken sowie zwei weitere Kinderzimmer, jeweils mit einem begehbaren Garderobenbereich, zur Verfügung. Eine separate Toilette ist auch auf dieser Ebene vorhanden.


Zum Areal des Mauerbachhofes gehört auch ein geschützt gelegener Spielplatz - eine wahre Oase für die kleinen Bewohner.


Hier finden Sie daher das ideale Objekt für eine Familie - lebenswert und behaglich.


AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
weiße Holztüren und -fenster inkl.Innenjalousien
offener Kamin im Wohnzimmer
Gasheizung
Alarmanlage
eigene Garage im Mietpreis beinhaltet
Energiekennzahl: HWB 99,4 kWh/m²a
auf 5 Jahre befristet - Kaution € 4.500
2 BMM Vermittlungshonorar

IDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT.
Kritzendorf, ein Ortsteil von Klosterneuburg, seinerzeit ein beliebtes Ausflugsziel und Sommerfrische für Wiener, berühmt vor allem wegen des ersten Freiluftbades, dem Strombad Kritzendorf. Heute ist Kritzendorf ein Ortsteil mit hoher Lebenqualität. Gepflegte Wohnhäuser, perfekte Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bieten genau jene Lebensqualität, die heute gesucht wird.


INFRASTRUKTUR UND BILDUNG.
Der Bahnhof Kritzendorf ist 2 Autominuten entfernt und die Bushaltestelle liegt an der Hauptstraße in Gehweite. Auch für die jungen Klosterneuburger ist perfekt gesorgt. Eine öffentliche sowie eine private Volksschule der Schulschwestern und eine Montessori-Schule stehen zur Verfügung. Das Gymnasium befindet sich in Klosterneuburg, erreichbar per Bus.


WOHNEN MIT ANSCHLUSS.
Wie eine große Familie fühlt sich das Leben im Mauerbachhof an. Und für Kinder ist bestens gesorgt, mit einem schönen Spielplatz innerhalb des Areals, geschützt und sicher. Die Grünruhelage wird Sie begeistern und dennoch sind Sie in kürzester Zeit sowohl in Klosterneuburg/Stadt als auch in der Wiener City.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.