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EXTRAVAGANTE ARCHITEKTUR. Repräsentativ gestaltetes Architektenhaus in Klosterneuburger Ruhelage am Fuße des Buchberges.

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

ARCHITEKTENVILLA KLOSTERNEUBURG
WOHNFLÄCHE ca. 225 m²
GRUNDSTÜCK ca. 700 m²
ZIMMER 5
TERRASSEN ca. 29 m² + 12 m²
KAUFPREIS € 685.000


Alle jene, die modernes, großzügiges Wohnen, den neuesten Stand der Technik, Gestaltungsfreiraum und Ruhe schätzen, werden hier ihre Traumimmobilie gefunden haben. Am Ende einer Sackgasse befindet sich in absoluter Grün-Ruhelage diese in gekuppelter Bauweise neu errichtete Architektenvilla. Die Optik ist clean, modern, die Räume lichtdurchflutet und die Terrasse mit dem Garten in Hanglage gehen direkt in die Ausläufer des Buchberges über. Dadurch entsteht ein kuscheliges Cocooning-Gefühl - eingebettet in die grüne Natur.


Durch eben diese Hanglage entstand ein ausgesprochen interessanter Grundriss auf 4 Ebenen.


1. Ebene - Untergeschoss:
- Technikraum und Flur


2. Ebene - Strassenebene
- großzügiger Eingangsbereich mit ca. 27 m²
- Zimmer, nutzbar als Office, Au-pair-Bereich oder als eigenen Wohnbereich für ein Kind
- ca. 6 m² Bad
- Abstellraum


3. Ebene - Gartenebene:
- ca. 40 m² Wohnzimmer mit bodenebener Verglasung Richtung Terrasse und Garten (kann auch in 2 Zimmer geteilt werden)
- großzügiges Esszimmer mit offener Küche - ausgerichtet wie das Wohnzimmer Richtung Garten
- Bad mit Toilette


4. Ebene - Ruhebereich:
- 1 Masterbedroom mit begehbarer Garderobe
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf eine 13 m² Terrasse
- 1 lichtdurchflutetes Bad mit ca. 10 m² und großer Fensterfront mit Grünblick
- 1 Bad mit Toilette

Der Garten ist im Terrassenbereich eben und geht anschliessend in eine Hanglage über, die direkt an die Bewaldung des Buchberges anschliesst. Die Größe des ebenen Bereiches bietet sich perfekt für den Bau eines Swimmingpools an. Der Bereich in Hanglage kann wunderbar mit Bodendeckern bepflanzt werden, erfreut damit das Auge und macht keine Mühe.


Im Strassenbereich befinden sich zwei bis drei überdachte Stellplätze.

Die Immobilie ist derzeit belagsfertig und daher gibt es keine vorgegebene Inneneinrichtung. Sie können bei der Auswahl der Innentüren, der Fussböden und der Badezimmer-Einrichtung Ihren individuellen Geschmack einbringen. Eine grobe Kostenschätzung für Ihre maßgeschneiderte Fertigstellung liegt bei cirka € 120.000, beinhaltet den Innenausbau sowie eine einfache Begrünung des Gartens und könnte innerhalb von 2-3 Monaten erfolgen.


AUSSTATTUNG.
Hohlblockziegel + Wärmedämmung
Kunststoff-Alu-Fenster 3-fach verglast
Sicherheits-Haustüre
Luft-/Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Gas liegt in der Straße
überdachter Stellplatz
Energiekennzahl 46,54 kWh/m²a, 0,81 fGEE

 

EIN GUTER ORT ZUM LEBEN.
Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man in dieser bevorzugten Lage das satte Grün rundum. Die grandiose Landschaft des Buchberges mit dem Wanderweg grenzt direkt an Ihren Garten an und ist so Ihre ganz „private grüne Lunge“.


PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
Die Bushaltestelle „Klosterneuburg Marienheim“ befindet sich an der Kierlinger Hauptstraße und ist 10 Minuten fußläufig über einen eigenen Fußweg erreichbar. Den zwei Kilometer entfernten Stadtplatz von
Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen für weitere öffentliche Anbindungen erreichen Sie in vier Autominuten.Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 20 Autominuten sind
Sie in der Wiener Innenstadt.


FREIZEITANGEBOTE.
Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - eben Lebensqualität pur.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Volksschule sind 5 Autominuten entfernt. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie 5 Autominuten entfernt in Klosterneuburg/
Stadt. Aber auch mit dem Fahrrad erreicht man über die Rolandsberggasse rasch das Gymnasium.


Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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