office@mcimmobilien.at +43 2243 20618

TERRASSENWOHNUNG ERSTBEZUG - Top 9

3400 Klosterneuburg , Maria Gugging

Beschreibung

Top 9 im SONNENHOF, gelegen im 2 Liftstock, ist die perfekte Familienwohnung, mit durchdachtem Grundriss und einem großen, vom Wohnzimmer aus begehbaren Balkon. Die perfekte Infrastruktur (Bushaltestelle fast vor der Türe), die Bildungseinrichtungen in Gehweite und die Nähe zur ISTAustria machen diese attraktive Mietwohnung zu einem begehrten Objekt. Die grüne Umgebung bietet darüber hinaus eine gesuchte Lebensqualität, die Wiener City ist dennoch nur ca. 20 Autominuten entfernt.


Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf den Balkon
- 2 Schlafzimmer in Ruhelage
- 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Abstellraum mit Staufläche und Waschmaschinenanschluss
- 1 zentrale Diele


Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Autostellplatz kann zusätzlich angemietet werden. Weiters stehen Ihnen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.


Mit einem Wort, eine Wohnung, die dem ländlichen Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur voll Rechnung trägt.


AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Kunststoff-Alufenster 3-fach, strassenseitig mit zusätzlichem Schallschutz
Markensanitär in den Nassbereichen

Eine Küche wird nach Mietvertragsabschluss umgehend eingebaut
Zentralheizung, monatliches àconto netto € 51,00
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Autostellplatz optional, € 70,-- p.m.
Kinderwagen- und Fahrrradraum
Trockenraum
Energiekennzahl: 28,8 kWh/m² a, 0,73 fGEE
Befristet auf 5 Jahre
€ 5.000 Kaution
2 BMM Vermittlungshonorar

 

MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.
Maria Gugging, zwischen St.Andrä-Wördern und Kierling, ist mehr als nur ein Wallfahrtsort. Durch die Elite-Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der SONNENHOF liegt lediglich zehn Autominuten vom Stadtplatz
Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen. Der Kindergarten ist 270 m bzw. 3 Gehminuten entfernt , Volks- und Hauptschulen befinden sich in Klosterneuburg-Stadt als auch St. Andrä, in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen.


Die Bushaltestelle ist fast vor dem Haus bzw. gegenüber und fährt Richtung Heiligenstadt bis ca. 1.00 Uhr früh, ein BILLA-Markt ist ca. 850 m entfernt ebenso wie die ISTAustria.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation.

Dokumente

Exposé.pdf