MC Immobilien
office@mcimmobilien.at +43 2243 20618

ARRIANIS LIVING - TERRASSEN-MAISONETTE TOP 18 - EXQUISITES WOHNEN BEIM RATHAUSPLATZ UND STIFT

3400 Klosterneuburg , Stift und Rathaus-Platz

Beschreibung

https://vimeo.com/256571873/fb66855ea3

TERRASSEN-MAISONETTE TOP 18 IM DG.
WOHNFLÄCHE ca. 145,80 m²
TERRASSE ca. 29,86 m²
ZIMMER 4
KAUFPREIS € 699.000 - PROVISIONSFREI
MONATL.BAURECHT € 235,80


Top 18 im Projekt ARRIANIS LIVING ist eine luxuriöse, familiengeeignete Dachgeschosswohnung mit perfekt durchdachtem Grundriss auf zwei Ebenen. Sie vereint repräsentativen Lebensstil mit einzigartigem Wohlfühlambiente und einer großzügig angelegten ca.30 m² großen Dachterrasse.


Raumaufteilung untere Ebene:
- 1 großzügig angelegte Diele
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- 1 Gästetoilette
- 1 Abstellraum


Raumaufteilung obere Ebene:
- 1 Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
- Ausgang auf die ca. 30 m² Dachterrasse
- 1 Bad mit Wanne und Toilette
- 2 Schlafzimmer (eines mit Ausgang auf die Terrasse)

 

Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert, ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

 

 

Erschwingliches Wohnen durch Baurecht:
Für den Bau das Hauses wurde nicht das Grundstück sondern nur das Baurecht auf dem Grundstück erworben. Durch das Baurecht sind nur die reinen Baukosten zu finanzieren, die Kosten für den Grundstückserwerb entfallen. Sie sind „Pächter“ des Grundstückes und Eigentümer der Wohnung, die - grundbücherlich gesichert - veräußert, vermietet, belastet und natürlich auch vererbt werden kann.Als
Vorsorge erworbene Wohnungen im Baurecht bieten deutliche Steuer- und somit Kostenvorteile.


ARRIANIS LIVING - eine Investition in die Zukunft.


AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Holz-Alufenster, tw. mit Sonnenschutz
Markensanitär in den Nassbereichen
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Video-Gegensprechanlage
Tiefgarage
Kinderwagen- und Fahrrradraum
Energiekennzahl: 36,8 kWh/m² a, 1,10 fGEE
Baubeginn bereits erfolgt
geplante Fertigstellung Herbst 2019

 

LAGE GUT, ALLES GUT,...
Mit der Ortnergasse 1A haben wir den perfekten Standort für eine einzigartige Wohnimmobilie gefunden. In direkter Nachbarschaft zum Rathausplatz entstehen 18 Wohnungen auf insgesamt 4 Ebenen. Mit 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen wird Platz für verschiedene Wohnbedürfnisse geschaffen - ein Zuhause für alle Altersstufen und jede Lebenslage im Herzen von Klosterneuburg. Das Projekt eignet sich optimal zur Erfüllung der eigenen Wohnträume oder auch als Vermögensanlage. Wohnen mitten im historischen Zentrum von Klosterneuburg bedeutet hier ein angenehmes Zusammenspiel aus Urbanität und langer Tradition.


In eben dieser direkten Nachbarschaft zum Stift und Rathausplatz genießt man die perfekte Infrastruktur was Einkaufen, Kulinarik und Kultur betrifft, direkt vor der Tür. Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Zu Fuß oder mit dem Stadtbus gelangt man in 5 Minuten zum Bahnhof Kierling und damit in kürzester Zeit Richtung Wien und Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten.


DAS PROJEKT.
Aufgrund der einzigartigen Lage im historischen Stadtkern, direkt am Klosterneuburger Stiftshügel, haben wir das Projekt nach dem altrömischen Kastell „Arrianis“ benannt, das dort die Anfänge der Stadt begründet.


DIE ARCHITEKTUR.
Die Wohnbedürfnisse, die wir durch den täglichen Kontakt zu unseren Kunden laufend evaluieren, haben wir in der Planung des Projektes eingehend berücksichtigt. In der intensiven Zusammenarbeit
mit dem renommierten Architekturbüro Berger Lenz schaffen wir erstklassigen Raum für anspruchsvolle Lebensqualität - auf Erfahrung basierend, an den Bedürfnissen unserer Kunden orientiert und
gehobenen Designansprüchen verpflichtet.


DIE AUSSTATTUNG.

Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei beinahe jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Kellerabteile, Fahrrad– und Kinderwagenraum. Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet.
 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation.

 

Dokumente

Exposé.pdf