office@mcimmobilien.at +43 2243 20618

IHR TRAUM VOM HAUS IM GRÜNEN. Wohnen vor den Toren von Wien - absolute Ruhelage in Klosterneuburg-Kritzendorf

3420 Klosterneuburg

Beschreibung

Vor den Toren Wiens bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit, in einer absoluten Ruhelage und einer traumhaften grünen Umgebung ein landsitzähnliches Einfamilienhaus zu kaufen. Da Sie auch flächenmäßig einen großen Besitz erwerben, bietet Ihnen diese Liegenschaft das Gefühl, keine direkten Nachbarn rund um sich zu haben. Für Kinder ist dieser Grünraum ein großer Abenteuerspielplatz, natürlich
zum Teil eingezäunt (3.000 m²), damit ist ein sorgloses Spielen möglich. Aber auch Hundebesitzer können so auf eigenem Grund ausgedehnte Spaziergänge unternehmen. Sollten Sie in Ihrer Freizeit dem „Holz machen“ fröhnen wollen, steht Ihnen hier optional ein Waldgrundstück zur Verfügung, aus welchem Sie das Holz für Ihren Kachelofen schlagen können. Oder einfach nur dem Plätschern eines kleinen Bachlaufes zuhören.


Mit einem Wort - eine Liegenschaft für ein Paar oder eine Familie, die nahe der Großstadt Wien ein naturnahes, grünes Refugium ihr Eigen nennen wollen.


Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Loggia
- Diele
- großes Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und offenem Kamin, Ausgang auf die großzügige Terrasse und breiten Fensterfronten mit einem Ausblick auf das großzügige Grundstück
- rustikale, gemütliche Holzküche
- Terrasse, zum Teil überdacht, mit Essplatz und gemauertem Grillkamin

- 2 Schlafzimmer im Obergeschoß, eines mit einer begehbaren Garderobe
- 1 Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
- 1 separate Toilette


Im Untergeschoß befindet sich
- ein „Tageslichtzimmer“ mit einem Schwedenofen
- 1 kleine Küche
- 1 Bad mit Dusche und Waschbecken
- 1 separate Toilette
- 1 Klafs-Sauna
- 1 Wellnessraum mit Ausgang in den Garten
- 1 großer Stauraum
- 1 Raum mit Wassertank und Entkalkungsanlage


Eine geräumige Grundstückseinfahrt ermöglicht Ihnen ein komfortables Ankommen in Ihrem Zuhause. Im Anschluss an die Garage befindet sich auch noch der Traum jedes Heimwerkers, ein Werkstattraum mit
Schwedenofen sowie ein Holzlagerungsraum.

Das Grundstück vermittelt den Eindruck Ihres eigenen kleinen Naturparks. Mit vielen Obstbäumen wie Nuss, Kirsche, Äpfel etc. und großem Altbaumbestand, vorwiegend Buche. Das Haus selber befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten und sanierten Zustand.


Optional zum Haus kann auch ein ca. 6.312 m² großer Wald erworben werden.


AUSSTATTUNG:
Baujahr 1964/ca. 1980 saniert
Laminat- und Fliesenböden
Holzfenster mit Aussenrollläden und Innenjalousien
Holztüren
Kachelofen + elektr. Heizung, tw. Fußbodenheizung
Wasserwerk für eigenes Brunnenwasser (kein
öffentlicher Wasseranschluss vorhanden)
20 m³ Senkgrube
Energiekennzahl 119,4 kWh/m²a, 2,15 fGEE

 

IDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT.
Kritzendorf, ein Ortsteil von Klosterneuburg, seinerzeit ein beliebtes Ausflugsziel und Sommerfrische für Wiener, berühmt vor allem wegen des ersten Freiluftbades, dem Strombad Kritzendorf. Heute ist
Kritzendorf ein Ortsteil mit hoher Lebenqualität. Gepflegte Wohnhäuser, perfekte Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bieten genau jene Lebensqualität, die heute gesucht wird.


INFRASTRUKTUR.
Der Bahnhof Kritzendorf ist 5 Autominuten entfernt, ebenso steht Ihnen ein Nahversorger (gleichzeitig Postpartner und Trafik), Pizzeria, Kaffeehaus, Heurigenlokale und das Donaurestaurant und eine
Greißlerei in den Sommermonaten im Strombad zur Verfügung. Die Bushaltestelle (20 Gehminuten) befindet sich auf der Hauptstraße bzw. Bahnhof, mit der S-Bahn (Franz Josefs-Bahn) sind Sie in 14 Minuten
bei der U4 Heiligenstadt. Eine weitere Bushaltestelle befndet sich im Raum „Weißes Kreuz).


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Volksschule sind für die jungen Bürger vorhanden. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.


Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ Datenschutzinformation.

Dokumente

Exposé.pdf