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MODERN LIVING. Stylish Wohnen auf mehreren Ebenen in Maria Gugging.

3400 Klosterneuburg , ISTAustria

Beschreibung

Hochwertigste Materialien, ein perfekter Grundriss, neueste Technologien sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung lassen dieses moderne und repräsentative Doppelhaus zu einem Objekt werden, in dem zeitgemäßes Leben als Statement gelebt werden kann.


Über den ansprechenden Eingangsbereich, welcher den Blick zum Garten hin öffnet, betreten Sie Ihre Haushälfte. Im Erdgeschoß erreichen Sie zentral sämtliche Räume wie den repräsentativen, fast 40 m² umfassenden Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Die moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Neff-Geräten bietet sich als zentraler Punkt dieser Ebene einfach an. Die großzügige Vorratskammer ermöglicht genügend Stauraum für Ihre Lebensmittel. Eine Gästetoilette sowie ein weiteres Zimmer komplettieren diese Ebene.


Im 1. Obergeschoß verfügen Sie über drei großzügige Schlafzimmer, u.a. mit Gartenblick, eines davon auch mit einem möblierten Schrankraum. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken wird nicht nur durch Spots beleuchtet sondern auch durch eine Lichtkuppel. Ein Heizkörper zum Vorwärmen der Handtücher ist ebenfalls vorhanden.


Im 2. Obergeschoß verfügen Sie über ein ca. 22 m² großes Studio mit Ausgang auf die ca. 46 m² große Dachterrasse mit Garten- und Fernblick.


Das Untergeschoß (somit zusätzliche 50,85 m²) bietet Stauräume, die Möglichkeit eines Wellnessbereiches (Starkstrom-Anschluss) und eine weitere Toilette. Auf dieser Ebene ist auch die Heiztechnik untergebracht sowie ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß und einem Waschbecken. Als sehr angenehm werden Sie die Höhe der Räume im Untergeschoß empfinden.


Die großzügige Garage (ca. 28 m²) mit elektrischem Tor ermöglicht einen direkten Zugang in das Untergeschoß.


Der ruhig gelegene Garten wurde mit Pflanzen liebevoll begrünt.


3 Monatsmieten Kaution
2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungshonorar

 

MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.
Maria Gugging, zwischen St.Andrä Wördern und Kierling, ist mehr als nur Wallfahrtsort. Durch die Elite Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Haus liegt lediglich acht Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen.


BILDUNG UND MEHR.
Der Kindergarten ist nur 100 m entfernt, Volks- und Hauptschulen befinden sich sowohl in Klosterneuburg-Stadt als auch in St.Andrä und das Gymnasium sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Klosterneuburg-Stadt. Klosterneuburg ist auch eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.


PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
Die Bushaltestelle ist 60 m entfernt, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, in acht Autominuten sind Sie am Klosterneuburger Stadtplatz bzw. Niedermarkt mit allen Umsteigemöglichkeiten in Richtung Heiligenstadt (U-Bahn) bzw. Tulln (Busse und S-Bahn). Ideal ist auch die Nähe zum Campus des ISTAustria, dieses ist lediglich 800 m entfernt.


Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 30 Autominuten sind Sie in der Wiener City.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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