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FAMILIENPARADIES. Sensationelle Lage - topgepflegte, neuwertige Gartenwohnung in absoluter Kierlinger Grünruhelage

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

KLOSTERNEUBURG/KIERLING
WOHNFLÄCHE INKL. WINTERGARTEN ca. 110 m²
TERRASSE ca 18 m²
GARTEN ca. 304 m²
ZIMMERANZAHL 4
KAUFPREIS € 470.000


In wunderbar ruhiger Lage befindet sich diese topgepflegte, neuwertige 4-Zimmer-Gartenwohnung in einem 2002 erbauten kleinen, aber feinen Mehrparteienhaus.


Legen Sie den Grundstein für Ihr Familienglück und genießen Sie nicht nur die perfekte Raumaufteilung sondern auch den kindergerechten Garten mit Aufstellpool, Spielhaus und Platz für Kleintiere. Die Eltern werden die südseitig gelegene Terrasse zu schätzen wissen und der grüne Daumen kann sich im entzückend angelegten Garten mit Sträuchern, Biotop und Hochbeet so richtig entfalten.


Die Räumlichkeiten der Wohnung sind perfekt für eine Familie, mit drei Schlafzimmern ins Grüne und Ruhige, einem großen Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie einem ca. 33 m² großen Wohnbereich mit Schwedenofen und Ausgang in den Wintergarten bzw. auf die Terrasse und den Garten. Die DAN-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und ein Abstellraum sowie die separate Toilette ergänzen die Räumlichkeiten der Wohnung.


Weiters stehen Ihnen ein ca. 8,3 m² großes Kellerabteil und ein Garagenplatz zur Verfügung.


Sie werden die Ruhelage der Wohnung, die ausgesprochen netten Nachbarn, den perfekt durchdachten Grundriss und den entzückenden Garten lieben und mit dieser Immobilie jenes Wohnglück finden, welches Sie schon lange suchen.


AUSSTATTUNG:
kleines, feines 12 Parteien-Haus
Parkett, Laminat- und Fliesenböden
Alufenster
Schwedenofen
Gaszentralheizung (tw. Fußbodenheizung)
beheizter Wintergarten
Waschküche, Fahrradraum, Kellerabteil
Gemeinschaftsraum mit Fitnessgeräten für alle
Tiefgaragenplatz
Energiekennzahl 57 kWh/m²a, 1,43 fGEE

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht nur seit Sommerfrische-Zeiten schätzt man Kierling als einen Ort mit besonderer klimatischer Bevorzugung der Natur. Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man das satte Grün rundum, die grandiose Landschaft mit den Eichen- und Buchenwäldern.


PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in Kürze zum Stadtplatz von Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie und der weiteren öffentlichen Anbindung Richtung Tulln und Heiligenstadt (U-Bahn und S-Bahn). Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 25 Autominuten in der Wiener Innenstadt.


FREIZEITANGEBOTE.
Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen. Lassen Sie gemeinsam den Tag ausklingen - eben Lebensqualität pur.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Volksschule sind im Umkreis von maximal 1 km zu erreichen. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.


Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

 

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