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ZENTRAL GELEGENE 3-ZIMMER WOHNUNG. DACHGESCHOSS - LOGGIAWOHNUNG FÜR PAARE UND FAMILIEN. 2201 GERASDORF BEI WIEN/ORT

2201 Gerasdorf bei Wien

Beschreibung

LOGGIAWOHNUNG - GERASDORF-ORT
WOHNFLÄCHE ca. 97,14 m²
LOGGIA ca. 5,29 m²
ZIMMERANZAHL 3
KAUFPREIS € 247.000

Im Dachgeschoss (2. Stock) eines 1976 errichteten Wohnhauses liegt diese lichtdurchflutete 3 Zimmer-Wohnung.

Die geräumige Diele führt aufgrund des perfekt durchdachten Grundrisses zentral in alle Räumlichkeiten.

Die Küche mit Markengeräten vermittelt eine gemütliche Atmosphäre, vor allem auch wegen des großzügig bemessenen Essplatzes.

Das Wohnzimmer ist hell, freundlich und bietet einen wunderbaren Ausblick Richtung Bisamberg. Die anschliessende verglaste Loggia lädt zum Verweilen ein.

Die beiden Schlafzimmer sind strassenabseits Richtung ruhigem Innenhof gelegen.

Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Doppel-Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet, die Toilette ist separat und von der Diele aus begehbar.

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine gepflegte, perfekt gelegene Wohnung mit ausgezeichneter Infrastruktur zu einem fairen Preis zu erwerben.

AUSSTATTUNG:
Parkett-/Laminat-, Kork- und Fliesenböden
Kunststofffenster mit Innenjalousien
Insektenschutzgitter
Gegensprechanlage
Gaszentralheizung
Energiekennzahl: 102,61 kWh/m² a 2,12 fGEE

LAGE GUT, ALLES GUT,...
Wohnen in zentraler Lage von Gerasdorf bei Wien - perfekte Infrastruktur trifft auf sonnige Wohnräume. Stadtnah und dennoch ländlich/urban.

Der Bahnhof Gerasdorf ist in 12 Gehminuten und 3 Autominuten (P+R-Anlage vorhanden) erreichbar, ebenso wie die komplette Infrastruktur der Hauptstraße mit Supermärkten, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Friseur, und Gastronomie. Auch die U-Bahnstation Leopoldau U1 ist in kürzester Zeit erreichbar und bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt.

Das Einkaufszentrum G3 ist ebenfalls in 5 Autominuten erreichbar.

Mit dem eigenen Auto sind Sie innerhalb von 15 Minuten in der Wiener City. Auch Richtung Süden sind Sie rasch über die A23 unterwegs.

Kindergarten, Volksschule und NMS sind in der unmittelbaren Umgebung.

FREIZEIT UND MEHR.
Die nahe Lage des Marchfeldkanals als Freizeitmöglichkeit als auch der Badeteich von Gerasdorf sowie Rad- und Spazierwege lassen Sie die Natur rundum geniessen.

Ein breites Vereinsleben bietet Ihnen die Möglichkeit, am Gerasdorfer Leben aktiv teilzunehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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