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DER PERFEKTE FAMILIENSITZ. REPRÄSENTATIVES WOHNEN IN BESTER UMGEBUNG. KLOSTERNEUBURG/KIERLING.

3400 Kierling

Beschreibung

LANDHAUS IN KLOSTERNEUBURG/KIERLING
WOHNFLÄCHE ca. 190 m²
GRUNDSTÜCK ca. 767 + 400 m²
BAUKLASSE I + II offen
KAUFPREIS € 699.000

In schöner, sonniger Lage von Kierling befindet sich dieses repräsentative Landhaus, welches sich ideal als neuen Wohnsitz für eine Familie eignet. Mit ausreichend Platz für alle, weiteren Ausbaumöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur inklusive allen notwendigen Bildungseinrichtungen in Gehweite.

Ursprünglich ein Jahrhundertwendehaus wurde dieses 1992 umgebaut und zeigt sich derzeit mit U-förmigem Grundríss und einem uneinsehbaren Atrium, in welches man von jedem der Räume gelangt. Die teilweise 60 cm dicken Mauern vermitteln Geborgenheit und bieten ein angenehmes Wohnklima. Großzügige Raumgrößen und Raumhöhen, viele Fensterflächen und ein Behaglichkeit ausstrahlender Kamin beschreiben den grundsätzlichen Charakter dieser liebenswerten Liegenschaft.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:
- drei Schlafzimmer
- eine begehbare Garderobe
- ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und
Doppelwaschbecken
- eine offene Küche mit großem Essbereich
- ein Vorratsraum
- ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin
- eine geräumige Diele mit zusätzlicher Garderobe
- zwei weitere Toiletten

Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch mit sämtlichen Anschlüssen für Sanitäreinrichtungen und Fußbodenheizung versehen und bietet nach einem Ausbau weitere ca. 140 m² Wohnfläche. Lediglich eine Konter Lattung für die Dämmung wäre noch nötig.

Das Haus ist nur teilweise unterkellert und beherbergt auf ca. 45 m² die Heiztechnik (Gasheizung, Festbrennstoffkessel und Pufferspeicher) sowie die Holzlagerung.

Der als Atrium angelegte Garten ist uneinsehbar, geschützt und pflegeleicht. Ebenfalls vorhanden sind ein Geräteschuppen sowie eine Garage.

Gegenüber der Liegenschaft befindet sich ein weiteres, ca. 400 m² großes unbebautes Grundstück.

AUSSTATTUNG:
repräsentative Gesamtoptik
Massivbauweise (Ziegel und Stein)
großzügige und hohe Räume
Holzfenster
Fliesenböden mit Fußbodenheizung
Gasheizung
uneinsehbarer Garten mit Scheune und Garage
Energieeffizienzklasse: 275,1 kWh/m²a, 3,36 fGEE

EIN GUTER ORT ZUM LEBEN.
Nicht nur seit Sommerfrische-Zeiten schätzt man Kierling als einen Ort mit besonderer klimatischer Bevorzugung der Natur. Eingebettet in die Hänge der Wienerwaldberge genießt man das satte Grün rundum, die grandiose Landschaft mit den ausgedehnten Eichen- und Buchenwäldern sowie den angrenzenden Naturpark Eichenhain.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
Die Bushaltestelle der Linien 400 und 406 befindet sich eine Gehminute entfernt und fahren Richtung Tulln und U4/Heiligenstadt. Bank, Apotheke, Ärztezentrum, Friseur, Gastronomie und Supermärkte, alles in unmittelbarer Gehweite.

Den vier Kilometer entfernten Stadtplatz von Klosterneuburg, mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Haltestellen für die öffentlichen Anbindungen, erreichen Sie in fünf Autominuten.
Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 20 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt.

FREIZEITANGEBOTE.
Radwege, Laufstrecken, das Naherholungsgebiet - alles direkt ab der Haustüre. Oder vielleicht ein Besuch beim Heurigen, gemeinsam mit guten Freunden den Tag ausklingen lassen - eben Lebensqualität pur.

BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Voksschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt.

Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.

Haben wir Sie überzeugt? Kierling – ein lebenswerter Ort.

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