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MODERN UND LICHTDURCHFLUTET. ELEGANTES REIHENHAUS MIT GROSSEM GARTEN IN MARIA GUGGING.

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

MIETHAUS IN MARIA GUGGING/KLOSTERNEUBURG
WOHNFLÄCHE ca. 125 m²
GARTEN ca. 156 m²
ZIMMERANZAHL 5
GESAMTMIETE € 1.650,00
MIETE € 1.447,00
BETRIEBSKOSTEN € 53,00
UST. : € 150,00


Ein modernes, lichtdurchflutetes Mittelreihenhaus in gepflegter Umgebung und absoluter Ruhelage, da am Ende einer Sackgasse gelegen, steht hier zur Vermietung. Vom ersten Eindruck werden Sie begeistert sein, denn der Topzustand kommt fast einem Erstbezug gleich.


Auf vier Ebenen stehen Ihnen 5 Zimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung. Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, ein Abstellraum, das Gäste-WC und ein Zimmer.


Über Treppen erreichen Sie das elegante, großzügig angelegte Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und den sonnigen Garten.


Im ersten Halbstock befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Im zweiten Halbstock steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer und ein geräumiges, taghelles Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluß zur Verfügung.


Im Untergeschoß ist eine praktische Vorratskammer, die Haustechnik und ein weiterer Stauraum untergebracht. Auf dieser Ebene gibt es den direkten Zugang von der Garage in Ihr Haus.


Der sonnige, ebene und cirka 156 m² große Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein.


Ein Haus, in dem jeder seinen eigenen Rückzugsort findet und in dem elegantes, modernes Wohnen mehr als nur ein Schlagwort ist.


AUSSTATTUNG.
Kunststofffenster
moderne, weiße Innentüren
Laminat und- Fliesen bzw. Steinböden
Fußbodenheizung/Gas
Garagenplatz
Energiekennzahl: 59 kWh/m²a
Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsoption
4 Monatsmieten Kaution
2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungshonorar

 

MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.
Maria Gugging, zwischen St.Andrä Wördern und Kierling, ist mehr als nur Wallfahrtsort. Durch die Elite Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Das Haus liegt lediglich acht Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen.

 

BILDUNG UND MEHR.
Der Kindergarten ist 900 m entfernt, Volks- und Hauptschulen befinden sich sowohl in Klosterneuburg-Stadt als auch in St.Andrä und das Gymnasium sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in Klosterneuburg-Stadt. Klosterneuburg ist auch eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.


PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
Die Bushaltestelle ist 80 m entfernt, ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, in zehn Autominuten sind Sie am Klosterneuburger Stadtplatz bzw. Niedermarkt mit allen Umsteigemöglichkeiten in Richtung Heiligenstadt (U-Bahn) bzw. Tulln (Busse und S-Bahn). Ideal ist auch die Nähe zum Campus des ISTAustria, dieses ist lediglich 1.700 m entfernt.
Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 30 Autominuten sind Sie in der Wiener City.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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