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EINE OASE MITTEN IN DÖBLING. MODERNE 5-ZIMMERWOHNUNG IN BESTER DÖBLINGER RUHE-/GRÜNLAGE - 1190 WIEN-OBERDÖBLING

1190 Wien , Hofzeile

Beschreibung

MODERNES EIGENTUM IN TOP-RUHELAGE 1190 WIEN
WOHNFLÄCHE ca. 126 m²
TERRASSE ca. 20 m²
GEMEINSCHAFTSGARTEN ca. 400 m²
ZIMMERANZAHL 5
KAUFPREIS € 849.000


In urbaner und dennoch völlig ruhiger und wunderbar grüner Lage liegt diese architektonisch anmutende 5-Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im Erdgeschoss auf der Stiege 2, welche durch einen großen, grünen Innenhof von der strassenseitig gelegenen Stiege 1 erreichbar ist. Mitten im Zentrum von Döbling und ruhig wie in einer eigenen kleinen Welt. Einfach fantastisch und vollkommen unerwartet.


Das Haus wurde 1954 - 1956 erbaut und weist einen topgepflegten und THEWOSAN-sanierten Zustand auf. Die Wohnung selber wurde 2010 umgebaut (unter anderem Heizung und Fenster). Dabei kamen nicht nur hochwertigste Materialien zum Einsatz sondern Sie werden auch von dem ästhetischen Feingefühl und der Liebe zum Detail der derzeitigen Besitzer fasziniert sein.


Von der geräumigen Diele mit ausreichend Stauraum erreichen Sie zentral alle weiteren Räume. Herzstück der Wohnung ist die ca. 30 m² große moderne Wohnküche in weiß matt von EWE (Intuo)
mit einem geräumigen Platz für den Essbereich. Geräte von Siemens bzw. Gaggenau kommen hier zur Anwendung. Von hier aus erreichen Sie auch ein ca. 18 m² großes Zimmer mit Blick in den schön
begrünten und ruhigen Innenhof.


Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung, alle Richtung Garten ausgerichtet, wobei von einem der Zimmer die Terrasse mit anschliessendem Gemeinschaftsgarten betreten werden kann. Auf der Terrasse stehen Ihnen Wasser und Strom zur Verfügung.

Das luxuriöse Badezimmer ist mit Kaldewei-Badewanne, offener Raindance-Dusche, Toilette und zwei Waschbecken ausgestattet. Materialien von Villeroy & Boch, Axor, Hansgrohe, Duravit und Kaldewei wurden hier eingesetzt.

In der Diele befindet sich eine Gästetoilette sowie ein geräumiger Vorratsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss.


Haben wir Sie neugierig gemacht? Auf eine moderne, topgepflegte und gut durchdachte Wohnung in einer zentralen und absolut ruhigen Lage, die man fast nicht für möglich halten würde.


AUSSTATTUNG:
- Weitzer Parkett Eiche-Kaschmir in allen Räumen
- Fliesenböden und Glasmosaik von Casa Dolce Casa
- weisse Josko-Innentüren (2,11 m)
- Josko Sicherheits-Eingangstüre
- Holz-Alu-Fenster weiss von Actual
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (eigene Luft/Wasser-Wärmepumpe), Heizkosten ca. € 1.300 p.a.
- 2 ca. 10 m² große Kellerabteile (eines davon für die Heiztechnik)
- 2010 thermische Sanierung des Hauses mit THEWOSAN-Vollwärmeschutz, neuen Fenstern, Isolierung von Dachboden und Keller
- Energiekennzahl: 35 kWh/m²a


 

LAGE GUT, ALLES GUT.
Eine gesuchte, ruhige Lage in einer parkähnlichen Anlage zwischen Pyrkergasse und Hofzeile. Schöner, ruhiger und zentraler Wohnen geht fast nicht mehr. Willkommen im Grünen und das in einem der
schönsten Bezirke von Wien.


Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, die Straßenbahnlinien 37, 38 und Linie D sind in unmittelbarer Gehweite und bringen Sie direkt in die Wiener City/Schottenring. In acht Gehminuten
erreichen Sie die U-Bahnstation Spittelau (U4, U6 und S-Bahn) und damit z.B. das AKH in kürzester Zeit. Aber auch die Privatklnik Döbling ist „fast um die Ecke“.


In der Döblinger Hauptstraße finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, Einkaufen, Bank, Gastronomie, einige Bäckerein (Sonntags geöffnet) und vieles mehr. Kindergärten, öffentliche und private Schulen, Parks und Kirchen verschiedenster Konfessionen - alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung.


Auch die Heurigenkultur von Grinzing und Neustift werden Sie rasch schätzen lernen. Ebenso wie die schönsten Weinberge von Wien - und das beinahe direkt vor Ihrer Haustüre.

Gartenliebhaber werden nicht nur den Gemeinschaftsgarten schätzen lernen sondern auch die Jahreszeiten im nahen gelegenen Wertheimsteinpark oder im japanischen Setagaya-Park geniessen.

Alles in allem haben Sie hier die Möglichkeit, die perfekte Wohnung in einem ausgezeichneten und gesuchten Umfeld zum einem fairen Marktpreis zu erwerben.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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