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WOHNEN IN DÖBLINGER BESTLAGE. TOPMODERNE EXQUISITE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT DACHTERRASSE IN BESTER GRÜNLAGE - 1190 WIEN NUSSDORF

1190 Wien , Nussdorfer Platz

Beschreibung

MODERNES DG-EIGENTUM IN 1190 WIEN-NUSSDORF
WOHNFLÄCHE ca. 166,69 m²
DACHTERRASSE ca. 20,00 m²
TERRASSE ca. 15,23 m²
BALKON ca. 4,00 m²
ZIMMERANZAHL 4
KAUFPREIS € 949.000


Im wunderschönen 19.Bezirk, nahe des Nussdorfer Platzes befindet sich im Lift-Dachgeschoß diese extravagante, topmoderne 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Terrasse und Balkon. Die Wohnfläche ist auf zwei Ebenen aufgeteilt und ermöglicht so ein ungestörtes Wohnen der Eltern in der Hauptebene und dem Kinderbereich mit zweitem Bad in der unteren Ebene. Nicht nur der gut durchdachte Grundriss sondern auch der gepflegte Zustand der Wohnung, vergleichbar mit einem Erstbezug, lässt diese Immobilie zu Ihrer Traumwohnung werden.


Die Hauptebene teilt sich in den großzügigen Dielenbereich mit Gästetoilette und Zugang zum ca. 50 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit Miele- und Neff-Geräten) auf. Von hier können Sie auch die Terrasse sowie über eine Wendeltreppe die traumhafte Dachterrasse mit einem Rundumblick in die Landschaft von Nussdorf erreichen. Ein moderner Kachelofen sorgt für ein heimeliges Wohngefühl. Das Masterbedroom mit Balkon ist mittels der begehbaren Garderobe mit dem luxuriösen Bad verbunden. Dieser ca. 19 m² große Wellnessbereich ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Toilette und Sauna ausgestattet.


Im Untergeschoß befinden sich die beiden weiteren Schlaf-/Kinderzimmer und das Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Auf dieser Ebene befindet sich weiters ein Stauraum mit der Heiztechnik (Gasetagenheizung) sowie ein weiterer Stauraum mit einem Waschmaschinenanschluss.

Highlight dieser Wohnung ist nicht nur die angenehme Größe aller lichtdurchfluteten Räume sondern auch die uneinsehbare Dachterrasse mit Sonnensegel und einem Fernblick vom Feinsten Richtung Kahlenberg. Es besteht die Möglichkeit, auf der Dachterrasse ein Whirlpool aufzustellen. Luxus pur - und das mitten in der Stadt.


Haben wir hier Ihre Traumwohnung beschrieben? Erfüllen Sie sich Ihre Wünsche und leisten Sie sich jene Lebensqualität, die Sie sich verdient haben.


AUSSTATTUNG:
- Baujahr 2007
- Parkett- und Fliesenböden
- Wärmeschutzfenster mit Innenjalousien
- Dachflächenfenster mit elektr. bedienbaren Rollläden
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage
- Kellerabteil
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Garagenplatz
- Energiekennzahl: 42 kWh/m²a

 

LAGE GUT, ALLES GUT.
Eine gesuchte Grünlage im wunderschönen Nussdorf in 1190 Wien-Döbling. Schöner, ruhiger und zentraler Wohnen geht fast nicht mehr. Die öffentliche Anbindung ist einfach perfekt, die Straßenbahnlinie D sowie der nahe Bahnhof Nussdorf mit der Franz Josefs-Bahn (S 40) bringen Sie in kürzester Zeit in die City bzw. zur U-Bahn Heiligenstadt. Mit dem Bus sind Sie ebenfalls ganz rasch in Richtung Klosterneuburg bzw. U-Bahn Heiligenstadt unterwegs. Alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur 2-3 Gehminuten erreichbar.

In der Heiligenstädter Straße finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur vor, Einkaufen, Bank, Post, Gastronomie und vieles mehr. Das Einkaufszentrum Q19 ist lediglich 3 Autominuten entfernt.


Kindergärten, öffentliche und private Schulen, - alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Kindergarten und die Volksschule des Lycée Francais sind in kürzester Zeit erreichbar.


Die Heurigenkultur von Grinzing und Nussdorf werden Sie rasch schätzen lernen. Ebenso wie die schönsten Weinberge von Wien - und das beinahe direkt vor Ihrer Haustüre. Freizeitsportler werden den Kahlenberg und die Höhenstraße zu ihrem erklärten Ziel für die sportliche Betätigung erheben. Aber auch Spaziergänge an der Donau entlang des Treppelweges können Sie geniessen.


Mit dieser perfekten Immobilie werden Sie Ihrem Wohntraum ein Stück näher kommen - repräsentativ, modern, top ausgestattet und in Bestlage von Döbling.

 

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