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CHARMANTE LOGGIA- WOHNUNG. WOHNEN MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR IN BEVORZUGTER KLOSTERNEUBURGER STADTLAGE.

3400 Klosterneuburg , Stadtplatz und Umfahrung Kosterneuburg

Beschreibung

MIETWOHNUNG IN KLOSTERNEUBURG-STADT
WOHNFLÄCHE ca. 59,51m²
LOGGIA ca. 9,34 m²
ZIMMERANZAHL 2
GESAMTMIETE € 744,35
MIETE € 550,00
BETRIEBSKOSTEN INKL HEIZUNG + WW € 174,36
UST. 10 % + 20 % € 19,99
VERMIETER IST UNECHT MEHRWERTSTEUERBEFREIT


Im 1. Liftstock befindet sich diese charmante Loggia-Wohnung, absolut zentral gelegen in der Dietrichsteingasse in Klosterneuburg-Stadt.


Der praktische Grundriss, wobei fast alle Zimmer zentral von der Diele aus begehbar sind, erweist sich als ideal für Singles oder Paare.


Die schöne Wohnküche mit angeschlossenem Wohnbereich umfasst ca. 31 m² und führt direkt auf die ca. 9 m² große Loggia. Die moderne und sehr gepflegte Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und durch das Küchenfenster angenehm lichtdurchflutet. Hier ist man auch gleich direkt mitten im Geschehen, da der Wohnbereich direkt anschliesst. Vom Wohnbereich aus begehen Sie Ihr Schlafzimmer mit großem Fenster und einem geräumigen Kleiderschrank. Das Bad ist modern, mit einem freundlichen Ambiente und ausgestattet mit einem Waschbecken und einer Dusche.
Die separate Toilette ist von der Diele aus begehbar.


Nicht nur die zentrale Lage sondern auch das nette Wohnensemble sowie die gute Infrastruktur machen diese Wohnung zur idealen Immobilie für ein bis zwei Personen.

Der guten Ordnung halber teilen wir auch mit, dass laut Hausordnung das Halten von Haustieren nicht erlaubt ist.


AUSSTATTUNG:
hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Holzfenster
Fernheizung
großes Kellerabteil
Fahrrad-, Kinderwagen- und Partyraum
Sauna
HWB 69,38 kWh/m² a, fGEE 1,14
Befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption
3 Brutto-Monatsmieten Kaution
2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungshonorar

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Alles, was diese Lebensqualität ausmacht, finden Sie fast direkt vor der Haustüre bzw. in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung befindet sich in der Dietrichsteingasse bzw. wenige Gehminuten vom Stadtplatz entfernt, in 20 Autominuten sind Sie in der Wiener Innenstadt.


PERFEKTE INFRASTRUKTUR.
Der Stadtplatz von Klosterneuburg mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien bzw. Heiligenstadt sowie Richtung Tulln ist lediglich 700 m entfernt. Ein großer Supermarkt und die Umfahrung von Klosterneuburg befinden sich in 300 m Entfernung.


BILDUNG UND MEHR.
Die Bushaltestelle ist 100 m entfernt, der Kindergarten, Volks- und Hauptschule sowie das Gymnasium sind in Gehweite, weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe. Schwimmen im Happyland oder Strandbad im Sommer, Laufen, Radfahren - Ihren Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Klosterneuburg ist aber auch eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg und der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.
Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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