NEUBAU - EINFAMILIENHAUS AM ÖLBERG.
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 135 m²
TERRASSE ca. 20 m²
KELLER ca. 63 m²
GRUNDSTÜCK ca. 429 m²
ZIMMER 5
KAUFPREIS € 1,349.900
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
Eine der begehrtesten Adressen, wenn man seinen Wohnsitz in Klosterneuburg begründen möchte - der Ölberg.
Hier sind die gepflegte Nachbarschaft, die Ruhelage und der Blick über Wien eine Selbstverständlichkeit. Und genau an diesem Platz entsteht ein Neubau der Extraklasse. Mit einem perfekt durchdachten Grundriss, viel Platz für die Familie und hochwertigen Materialien erbaut und ausgestattet.
Im Erdgeschoß stehen Ihnen der ca. 47 m² große und damit sehr geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die großzügig bemessene Terrasse zur Verfügung. Die Gästetoilette inklusive Dusche in der Diele ist hier selbstverständlich und weiters steht Ihnen geräumiges, ca. 10 m² großes Zimmer für Gäste oder als Homeoffice zur Verfügung.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein ca. 11 m² großes Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie der Toilette.
Das Untergeschoß beherbergt drei Räume, taghell und daher ideal für Hobbies oder Wellness geeignet. Stauraum ist weiters genügend vorhanden.
Der Garten ist von der Größe her für den Einbau eines Pools perfekt geeignet. Aber auch Ihr grüner Daumen ist gefragt, entfalten Sie sich und schaffen Sie Ihre eigene grüne Oase.
Lassen Sie Ihre Wünsche wahr werden in bester Klosterneuburger Lage.
Die Ausstattung ist vom Feinsten, von Standard kann hier keine Rede sein. Angefangen bei der Fussbodenheizung, gespeist durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (Kühlung im Sommer) von Stiebel Eltron über Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung bis zur hochwertigen Eingangstüre. Die Treppe vom Tischler ist schon fast selbstverständlich. Weiters wird Ihnen von der Innenausstattung her hochwertiges Markensanitär, elegante Feinsteinzeugfliesen, edles Echtholz-Parkett, Marken-Innentüren und ein Granitbelag im Eingangsbereich geboten. Selbstverständlich ist auch bereits der Aussenbereich fertig, dh. der Gartenzaun und die Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege.
Haben wir Sie überzeugt? Denken Sie nicht mehr lange nach, lassen Sie sich von unseren bestens geschulten Mitarbeitern diese einzigartige Wohnmöglichkeit zeigen. Gerade in Zeiten wie diesen erkennt man, wie wichtig es ist, im Eigentum zu wohnen, mit Grün rundum und viel Freiraum.
AUSSTATTUNG.
- ökologische Bauweise
- hochwertige Echtholz-Parkettdielen
- Feinsteinzeug-Fliesen
- bulthaup Küche mit Miele Geräten
- Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Marken-Innentüren
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron
- Satinierte Lichtkuppel elektrisch bedienbar
- Autostellplatz vor den Haus
- Energiekennzahl: 49,1 kWh/m²a, 0,73 fGEE
LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In 20 Autominuten sind Sie mitten in der Wiener City, öffentlich angebunden sind Sie mittels Busverbindungen (Linie 238) an die U-Bahn Heiligenstadt und per S-Bahn Richtung Tulln.
ÖLBERG, WO SONST?
Der Ölberg - das ist exklusives Wohnen in bester Gesellschaft. Mit allem, was Wohnen lebenswert macht. Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Umfahrung Klosterneuburg) oder fünf Minuten zur ISTA.
Wandern, Biken, Joggen sind direkt ab der Haustüre möglich. Supermärkte und eine sehr gute städtische Infrastruktur sind in sieben Fahrminuten erreichbar.
BILDUNG UND MEHR.
Der Kindergarten (ca. 800 m) und Volksschule sind für die jungen Bürger vorhanden. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.
Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.
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