office@mcimmobilien.at +43 (0)2243 20 618

TOPLAGE IM NEUNTEN.

1090 Wien

Beschreibung

GESCHÄFTSLOKAL 1090 WIEN
NUTZFLÄCHE ca. 150 m²
KAUFPREIS € 339.000

Zum Verkauf steht das Geschäftslokal eines Wiener Traditionsbetriebes in bester Frequenzlage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und in einem Viertel mit ausgesprochen kaufkräftiger Klientel.

Die Ausstattung des Friseurgeschäfts ist besonders hochwertig und kann auch übernommen werden. Die Räumlichkeiten sind auch jederzeit so adaptierbar, dass ein „Gemeinschafts-Salon“ eröffnet werden kann (z.B. Friseur/Kosmetik/Fußpflege/Nagelstudio/Massage). Da das Geschäftslokal nicht branchengewidmet ist, kann selbstverständlich jedes andere Gewerbe in den Räumlichkeiten betrieben werden.

Das Geschäftslokal mit großer, attraktiver Auslagenfront Richtung Spitalgasse verfügt über einen repräsentativen Empfangsbereich mit Garderobe, sowie 18 Frisierplätze mit rundum-Verspiegelung und einen Schminkbereich. Der separierte Waschbereich ist mit 10 Waschplätzen ausgestattet sowie einem Sanitärbereich.

Das obere Geschoß mit Galerie bietet Privatsphäre und wird von VIP-Kunden besonders geschätzt. Ein voll ausgestattetes Kosmetikstudio mit Dusche ist ebenfalls im OG. untergebracht. Hier befinden sich auch die Personal- und Sanitärräumlichkeiten.
Bei der Ausstattung des kompletten Salons wurden nur hochwertigste Materialien verwendet wie z.B. Nirostageländer, Beschallung, TV-Apparate, Klimaanlage, rundum-Verspiegelung, Verkabelung jedes Behandlungsplatzes über ein Display für den Timer.

AUSSTATTUNG:
Klimaanlage
große Auslagenfront
Kosmetikstudio
Nirosta-Geländer
Beschallung
TV-Geräte
Gasetagenheizung
Energiekennzahl: 105 kWh/m²a

LAGE GUT, ALLES GUT.
Eine geschätzte und gesuchte Geschäftsgegend ist der 9. Bezirk rund um die Nussdorfer- und Währingerstraße, wenn Sie eine kaufkräftige Klientel und eine ausgezeichnete Frequenzlage für Ihr Unternehmen suchen. Ihr Erfolgsrezept - die pulsierende Wiener Stadt mit allen Annehmlichkeiten einer stark frequentierten Citylage.

ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Die Nussdorferstraße und die Währingerstraße als Einkaufsmeile für Jung und Alt garantieren sowohl Lauf-als auch Stammkundschaft, die Innenstadt mit Graben und Kärntnerstraße ist ebenfalls nur 2000 m entfernt - urbaner geht es nicht mehr.
Die Strassenbahnlinie 38 hält direkt vor der Türe und die U6 erreichen Sie in einigen Gehminuten.
Vor dem Geschäft und in den Nebengassen stehen dank der Kurzparkzone immer ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.