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ERSTBEZUG - TERRASSENWOHNUNG - Top 4

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

GARTENWOHNUNG TOP 4
WOHNFLÄCHE ca. 93,88 m²
GARTEN ca. 134,63 m²
BALKON ca. 21,36 m²
ZIMMER 3
KAUFPREIS € 329.000 - keine Käuferprovision

Preis für Investoren auf Anfrage

Top 4 im SONNENHOF, gelegen im 1. Liftstock, ist die perfekte Familienwohnung, mit praktischem Grundriss, einem repräsentativen S/W-Balkon und einer frei zu gestaltenden Grünfläche sowie mit einer bereits begrünten, natürlich gewachsenen Böschung.

Diese 3-Zimmer Familienwohnung bietet folgende Raumaufteilung:

- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf den südwestlich ausgerichteten Balkon
- 2 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang in den Garten mit Abendsonne
- 1 Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Abstellraum mit Staufläche und Waschmaschinenanschluss
- 1 zentrale Diele

Ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert, ein Autostellplatz kann optional erworben werden. Weiters stehen Ihnen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Mit einem Wort, ein Projekt, das dem ländlichen Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur voll Rechnung trägt.

AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Kunststoff-Alufenster 2-fach
Markensanitär in den Nassbereichen
Anschlüsse in der Küche
Zentralheizung
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Autostellplatz optional
Kinderwagen- und Fahrrradraum
Trockenraum
Energiekennzahl: 28,8 kWh/m² a, 0,73 fGEE

MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.
Maria Gugging, zwischen St.Andrä-Wördern und Kierling, ist mehr als nur ein Wallfahrtsort. Durch die Elite-Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Der SONNENHOF liegt lediglich zehn Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen. Der Kindergarten ist 270 m bzw 3 Gehminutenentfernt , Volks- und Hauptschulen befinden sich in Klosterneuburg-Stadt als auch St. Andrä, in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen.

Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, fährt Richtung Heiligenstadt bis ca. 1.00 Uhr früh, ein BILLA-Markt ist ca. 850 m entfernt ebenso wie die ISTAustria.

KAUFNEBENKOSTEN:
GRUNDERWERBSTEUER 3,5 %
GRUNDBUCH 1,1 %
VERTRAGSKOSTEN 1 -1,5 %

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.