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EINE SCHÖNHEIT ZUM WACHKÜSSEN. JAHRHUNDERTWENDEHAUS IN RUHELAGE MIT FERNBLICK - NAHE STADTPLATZ KLOSTERNEUBURG.

3400 Klosterneuburg , Stadtplatz Klosterneuburg

Beschreibung

JAHRHUNDERTWENDEHAUS KLOSTERNEUBURG-STADT
WOHNFLÄCHE ca. 260 m²
GRUNDSTÜCK ca. 3.490 m²
DAVON BAULAND ca. 900 m²
WOHNEINHEITEN 4
KAUFPREIS € 1,190.000


Teilweise geplant vom bekannten Klosterneuburger Baumeister Schömer zeigt sich dieses Jahrhundertwendehaus aus cirka 1904 derzeit als eine Schönheit, die es verdient, wachgeküsst zu werden. In einer ruhigen Gasse nahe des Stadtplatzes und des Gymnasiums befindet sich dieses derzeit in vier Wohneinheiten geteilte Stadthaus. Durch diverse Umbaumaßnahmen sind leider viele wunderbare Details verloren gegangen, wie zum Beispiel die mit Stukkaturen geschmückte Fassade. Aber die Grundpfeiler der Jahrhundertwende-Architektur wie doppelflügelige Türen, hohe Räume, Original-Fischgrätparkett-Böden, Hohlkehlen zwischen Wand und Decke sowie schöne Details an den Holzfenstern (Original-Messinggriffe) lassen die Schönheit dieses Objektes erahnen.

Dieses Haus verdient es, wieder in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt zu werden, kombiniert mit den technischen Errungenschaften des 21. Jahrhunderts. Eine Symbiose aus Eleganz, repräsentativem Wohnen und technischer Finesse.


Der Bestand teilt sich derzeit wie folgt auf:
Im Erd-/Untergeschoss (ca. 100 m²) befindet sich
- eine Einzimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Ausgang in den Garten
- eine Zweizimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Wohn- und einem Schlafzimmer


Das Obergeschoß (ca. 100 m²) beherbergt die typische Bel-Etage:
- großzügig gestaltete Zimmerfluchten, tw. als Durchgangszimmer, mit Doppelflügel-Türen, einem großzügig bemessenen Schlafzimmer mit Gartenblick. In Summe stehen Ihnen auf dieser Ebene derzeit vier Zimmer, zwei Bäder und die Küche zur Verfügung..

Das Dachgeschoss (ca. 60 m²) verfügt über drei Zimmer, Küche und Bad sowie einen Raum, genützt als Dachboden.


Das Haus ist teilweise unterkellert.


Ein weiteres Highligt dieser Liegenschaft ist der terrassiert angelegte südseitige Garten. Auf verschiedenen Ebenen befinden sich zum Beispiel eine verglaste Gartenlaube, schöner Strauch- und Baum-Altbestand sowie dekorative Gartenelemente. Unbezahlbar ist aber der Ausblick Richtung Stift Klosterneuburg und dem Tullnerfeld, beginnend mit dem Blick ins Martinsviertel. Von jeder Terrasse aus erschließt sich Ihnen ein weiter Blick ins Land. Unverbaubar - einfach ein Traum.


Geben Sie diesem Juwel die Möglichkeit, wieder seine wahre Schönheit wirken zu lassen, wandeln Sie durch die großzügig angelegten Räume, genießen Sie die Eleganz der Jahrhundertwende und erfreuen Sie sich an der Lebensqualität, die Sie sich hier selber zukommen lassen. Als Paar mit großem Platzbedarf und Sehnsucht nach repräsentativem Wohnen. Als Familie, mit genügend Freiraum für Jeden. Als Generationen-Familiensitz - dem bewährtesten Wohnstil überhaupt.


Vereinbaren Sie mit uns einen Termin und lassen Sie den Zauber dieses Objektes auf sich wirken.
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AUSSTATTUNG:
tw. Original-Fliesen (Optik Jahrhundertwende)
Original-Fischgrät-Parkettböden
Doppelflügel-Türen
Holzfenster mit Messingelementen
hohe Räume mit Hohlkehlen
Gasanschluss, Strom und Kanal im Haus
Energiekennzahl 230 kWh/m²a, 3,92 fGEE

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische
Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.


KLOSTERNEUBURG-STADT, WO SONST?
Nahe dem Klosterneuburger Stadtplatz und mit einem Fernblick über das Martinsviertel Richtung Tullnerfeld sowie auch das Stift Klosterneuburg im Blick ist die Lage dieses Jahrhundertwendehauses einzigartig.


ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
In zwei Autominuten erreichen Sie den Stadtplatz bzw. Niedermarkt mit allen Umsteigemöglichkeiten in Richtung Heiligenstadt (U-Bahn) bzw. Tulln (Busse und S-Bahn). Der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule sowie das Gymnasium befinden sich in Gehweite. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte - alles steht am nahen Stadtplatz zur Verfügung. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 20 Autominuten erreichen Sie die Wiener Innenstadt.


SPORT UND FREIZEIT.
Das Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Radwege, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten sind fast ab der Haustüre zu finden.


Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

 

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