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KLOSTERNEUBURGER ZENTRALLAGE. BAUGRUND MIT GRÜNLANDANTEIL UND HAUS-ALTBESTAND NAHE STADTPLATZ KLOSTERNEUBURG.

3400 Klosterneuburg , Stadtplatz Klosterneuburg

Beschreibung

GRUNDSTÜCK MIT GRÜNLAND KLOSTERNEUBURG-STADT
GRUNDSTÜCK ca. 3.490 m²
DAVON BAULAND ca. 900 m²
BAUKLASSE I + II, offen/gekoppelt, BW, 2 WE
VERBAUBARE FLÄCHE ca. 190 m²
KAUFPREIS € 1,190.000


In einer ruhigen Gasse nahe des Stadtplatzes und des Gymnasiums befindet sich eines der letzten verfügbaren Grundstücke in dieser bevorzugten Stadtlage.


Die Gesamtfläche beträgt cirka 3.490 m², davon sind ca. 900 m² Bauland und derzeit mit einem Altbestand bebaut. Der Garten ist terrassiert und und bietet von jeder Ebene aus einen wunderbaren Blick ins weite Land. Unverbaubar. Die Türme des Stiftes Klosterneuburg fast zum Greifen nah und andererseits liegt Ihnen das Tullnerfeld zu Füssen.


Der Haus-Altbestand stammt aus cirka 1904 und kann mit viel Liebe zu diesem Baustil und der Epoche wieder zur ursprünglichen Schönheit erweckt werden. Bei einem Neubau weisen wir auf die Bebauungsbestimmungen gemäß dem Bebauungsplan vom April 2021 hin.


DETAILS:
Bau-/Grünland
Bauklasse I+II
BW - 2 WE
offen, gekoppelt
ca. 190 m² bebaubare Grundfläche
Gas, Wasser, Strom, Kanal vorhanden

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische
Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.


KLOSTERNEUBURG-STADT, WO SONST?

Nahe dem Klosterneuburger Stadtplatz und mit einem Fernblick über das Martinsviertel Richtung Tullnerfeld sowie auch das Stift Klosterneuburg im Blick ist die Lage dieses Grundstückes einzigartig.


ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
In zwei Autominuten erreichen Sie den Stadtplatz bzw. Niedermarkt mit allen Umsteigemöglichkeiten in Richtung Heiligenstadt (U-Bahn) bzw. Tulln (Busse und S-Bahn). Der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule sowie das Gymnasium befinden sich in Gehweite. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte - alles steht am nahen Stadtplatz zur Verfügung. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 20 Autominuten
erreichen Sie die Wiener Innenstadt.


SPORT UND FREIZEIT.
Das Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Radwege, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten sind fast ab der Haustüre zu finden.


Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

 

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