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PERFEKTER FAMILIENSITZ. WOHNEN IM GRÜNEN MIT EXZELLENTER RUHELAGE UND TRAUMHAFTEM FERNBLICK - KLOSTERNEUBURG/KRITZENDORF.

3420 Klosterneuburg

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS KLOSTERNEUBURG/KRITZENDORF
WOHNFLÄCHE ca. 152,09 m²
TERRASSE ca. 29,80 m²
GRUNDSTÜCK ca. 885 m²
ZIMMER 5
KAUFPREIS € 1,170.000


In einer absolut ruhigen und wunderbar grünen Umgebung steht dieses 2017 erbaute moderne und mit vielen Raffinessen ausgestattete Einfamilienhaus, welches man guten Gewissens als einen Erstbezug bezeichnen kann. Durch die großzügig angelegten Räume, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, ein spieltauglicher Garten mit großer Terrasse eignet sich diese Liegenschaft ideal als Sitz für eine Familie, die repräsentatives Wohnen gepaart mit einer unglaublichen Lebensqualität zu schätzen weiß.


Über eine repräsentative Auffahrt gelangen Sie zum Haus und erreichen, bedingt durch die Hanglage, über das ebenerdige Untergeschoss den Eingangs- und Ruhebereich. Im ebenerdigen Untergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken sowie die separate Toilette. Auch die Heiztechnik und der Hauswirtschaftsraum
befinden sich auf dieser Ebene, inklusive der Vorbereitung für die Pooltechnik.


Das Erdgeschoss bzw. 1.OG ist dem Wohnen gewidmet und verfügt über eine offene, moderne Küche von DAN mit Bosch-Geräten, einem großzügig gestalteten ca. 50 m² großen Wohn-/Essbereich und Ausgang auf die ca. 30 m² große Terrasse und den terrassierten Garten. Durch die bodenebene Verglasung strömen diese lichtdurchfluteten Räume eine wunderbare Leichtigkeit aus, mit einem Fern- sowie Gartenblick, der die Natur in den Wohnbereich integriert. Auf dieser Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer (Gäste, Hobby, Homeoffice) mit einer separaten Toilette und einem Bad mit bodenebener Dusche.


Der südlich ausgerichtete Garten ist terrassiert, mit Bodendeckern, die noch ein wenig wachsen müssen, pflegeleicht bepflanzt und ideal als Spielplatz für Kinder geeignet. Die Fernsicht in die grüne Umgebung ist sensationell schön. Es ist fast unglaublich, so grün zu wohnen und dennoch in cirka 20 Minuten in der Wiener Innenstadt zu sein.

 

AUSSTATTUNG:
Da dieses Haus erst 2017 mit viel Liebe zum Detail errichtet wurde, ist die Ausstattung auf höchstem Niveau, durchdacht, praktisch und am letzten technischen Stand. Lassen Sie uns hier einige der unzähligen Details auflisten:
- elegantes Eichenparkett geölt
- Fliesen von l´argilla 1010 Wien
- DANA-Türen flächenbündig
- Kunststoff-Alufenster mit hochwertigem Insektenschutz
- Rollläden bzw. Jalousien
- Luft-/Wärmepumpe am Dach (mit Wartungsvertrag, der übernommen werden kann)
- Fußbodenheizung, getrennt regelbar
- Alarmanlage bereits in Verkabelung vorbereitet (Aussenhautschutz)
- Bewegungsmelder vorbereitet
- Gegensprechanlage auf jeder Ebene
- Rauchmelder
- WLAN in jedem Zimmer
- Kaminanschluss im Wohnzimmer, kehrbar im UG
- Einrichtungskonzept durch Innenarchitekt
- Tischlereinbauten als Stauraum im Stiegenaufgang und Eingangsbereich, elegant und unauffällig gelöst, teilweise 80 cm tief
- elegante indirekte Beleuchtungen
- Carport für zwei Autos
- Stauraum hinter dem Carport mit Warmwasser und Starkstromanschluss
- liebevoll angelegter südseitiger Garten
- Energiekennzahl: 34,4 kWh/m²a, 0,73 fGEE


Mit diesem Haus bietet sich Ihnen die einmalige Gelegenheit, beinahe einen Erstbezug zu erstehen, hochwertigst und perfekt ausgestattet, modern und elegant, aber dennoch heimelig und für eine Familie mit Kindern einfach ideal. Leisten Sie sich diese Lebensqualität - Sie haben es sich verdient.


EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN - GUT LEBEN.

 

IDYLLISCH WOHNEN, GANZ NAH AN DER STADT.
Kritzendorf, ein Ortsteil von Klosterneuburg, seinerzeit ein beliebtes Ausflugsziel und Sommerfrische für Wiener, berühmt vor allem wegen des ersten Freiluftbades, dem Strombad Kritzendorf. Heute ist Kritzendorf ein Ortsteil mit hoher Lebenqualität. Gepflegte Wohnhäuser, perfekte Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bieten genau jene Lebensqualität, die heute gesucht wird.


INFRASTRUKTUR UND BILDUNG.
Der Bahnhof Kritzendorf ist einige Gehminuten entfernt, ebenso steht Ihnen ein Nahversorger (gleichzeitig Postpartner und Trafik), Pizzeria, Kaffeehaus, Heurigenlokale und das Donaurestaurant und Greißlerei in den Sommermonaten im Strombad zur Verfügung. Die Bushaltestelle erreichen Sie in 7 Gehminuten, mit der S-Bahn (Franz Josefs-Bahn) sind Sie in 14 Minuten bei der U4 Heiligenstadt. Auch für die jungen Klosterneuburger Bürger ist perfekt gesorgt. Eine öffentliche sowie eine private Volksschule der Schulschwestern und eine Montessori-Schule stehen zur Verfügung. Das Gymnasium befindet sich in Klosterneuburg-Stadt, erreichbar per Bus.


GARTEN MIT AUSSICHT.
Eine tolle, moderne, lichtdurchflutete Architektur und eine wunderbare, grüne Ruhelage, ein Garten mit vielen Möglichkeiten und traumhaftem Fernblick. Ideal für eine Familie - der perfekte Rückzugsort mit ausgezeichneter Lebensqualität.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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