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STADTWOHNUNG. IDEAL FÜR INVESTOREN, DA VERMIETET - ABER AUCH FÜR EIGENNUTZER INTERESSANT. FAMILIENWOHNUNG IM ZENTRUM VON KLOSTERNEUBURG - TOP 4

3400 Klosterneuburg , Stadtplatz Klosterneuburg

Beschreibung

FAMILIENWOHNUNG TOP 4
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 82,25 m²
ZIMMERANZAHL 3
KAUFPREIS € 399.000
KAUFPREIS FÜR INVESTOREN EXKL.UST. € 359.000
BAURECHTSZINS MONATLICH € 81,28
PROVISIONSFREI

Diese im 1. OG liegende Familienwohnung bietet ausreichend Platz und einen grünen Rundum-Blick.

Alle Räume sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und punkten beim ersten Eintreten mit dem lichtdurchfluteten Ambiente.

Das ca. 38 m² große Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche ist geeignet, um als Familientreffpunkt gemütliches Leben zu zelebrieren.

Ein Schlafzimmer und das benachbarte Kinderzimmer befinden sich direkt neben dem Badezimmer, welches durch das Fenster besonders hell und freundlich ist und durch die moderne Fliesenkombination ausgesprochen exquisit wirkt.

Eingerichtet ist das Bad mit Wanne und Waschbecken. Darüber hinaus befindet sich hier auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Toilette ist von der Diele aus begehbar. Der praktische Abstellraum bietet ausreichend Platz für Haushaltsutensilien.

Die Wohnung ist bis Ende September 2021 vermietet.

Diese Familienwohnung mit viel Grünblick rundum bietet ausreichend Platz - und das mitten im Zentrum von Klosterneuburg.

AUSSTATTUNG:
hochwertige Parkettböden (Weitzer Landhausdiele)
attraktive Feinsteinzeugböden
modernste Haustechnik
Kunststoff-Alu-Fenster
Innen- und Aussentüre mit 2,10 m Höhe
elegante Badezimmergestaltung
Gaszentralheizung
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Energiekennzahl: 30 kWh/m²a, 0,85 fGEE

LAGE GUT, ALLES GUT.
In exklusiver Zentrumslage befindet sich im Herzen von Klosterneuburg diese elegante Erdgeschoßwohnung mit ruhig gelegener Terrasse Richtung begrüntem Innenhof.

2017 erbaut und daher fast ein Neubezug sprechen wir mit diesem Angebot verschiedene Zielgruppen perfekt
an:

Als Paar wissen Sie die ausgezeichnete urbane Infrastruktur gepaart mit hoher Lebensqualität zu schätzen.

Familien werden vom hochwertigen Angebot an Kindergärten, Grundschulen und Gymnasium sowie Fachschulen, welche sich alle in Gehweite befinden, begeistert sein. „Taxi Mama“ gehört der Vergangenheit an. Die vielen Freizeitmöglichkeiten für aktive Familien sind weiters ein großes Plus dieser Lage.

Senioren werden die Barrierefreiheit und ihre Unabhängigkeit vom Auto geniessen. Eine perfekte Infrastruktur, beginnend mit Supermärkten, Banken, Apotheke, Restaurants und gipfelnd in einem ausgezeichneten Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, alles zu Fuß erreichbar, machen das Leben eben einfacher.

Geniessen Sie die heimelige Atmosphäre und die Ruhe, die der gepflegte grüne Innenhof ausstrahlt.

ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Der Stadtplatz von Klosterneuburg ist nur fünf Gehminuten entfernt. Hier finden Sie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und weiters die Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Heiligenstadt.

Sie arbeiten in Wien? Problemlos erreichen Sie innerhalb von 15 Autominuten die Wiener Innenstadt.

SPORT UND FREIZEIT.
Die nahegelegenen Donauauen mit dem Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Die Grün-Oase Buchberg lädt zu unzähligen Freizeitaktivitäten mit Radwegen, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten ein. Eine ausgeprägte Gasthaus-Kultur inklusive Weinbau-Betrieben ermöglichen gesellige Treffen mit Freunden.

Klosterneuburg - eben ein geselliger Ort zum Wohnen.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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