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MONDÄN. LUXURIÖSE FAMILIENVILLA IN EINZIGARTIGER LAGE MIT SENSATIONELLER FERNSICHT- KLOSTERNEUBURG/ÖLBERG

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

EXKLUSIVE FAMILIENVILLA/
KLOSTERNEUBURG-ÖLBERG
WOHNFLÄCHE ca. 384,30 m²
GRUNDSTÜCK ca. 2.226 m²
ZIMMER 8
KAUFPREIS € 2,480.000


Wien liegt Ihnen hier zu Füßen - ein sensationeller Fernblick sowie ein mondänes Wohngefühl mit acht Zimmern, drei mit begehbarer Garderobe, drei Badezimmern, 6 Toiletten, Indoorpool und ein großer, überwiegend ebener südseitiger Garten. Diese Liegenschaft ist eine der schönsten und luxuriösesten, die derzeit am Markt erhältlich ist. Hier merkt man, dass sehr viel Wert auf einen repräsentativen Lebensstil gepaart mit perfekt durchdachten Grundrissen gelegt wird. Der vornehme Charakter wird wunderbar mit heimeligem Wohnkomfort kombiniert - hier lässt es sich einfach  ausgezeichnet leben.


Über die Diele erreichen Sie den großzügig angelegten und äußerst repräsentativen Wohnbereich mit einem eleganten Kamin und Ausgang auf eine der Terrassen. Ein durch eine Mattglastür  abgetrenntes Zimmer wird derzeit als Fitnessbereich genützt. Von hier erreicht man einen Bereich mit Stauraum-Kästen und den Indoor-Zugang aus der Doppelgarage. Links der Diele betritt man den großen Essbereich, ebenfalls mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und die offene Küche. Die angeschlossene Terrasse lädt zum Essen im Freien ein und bietet einen sensationellen  Fernblick Richtung Wien und bis Bratislava. Weiterführend zur Küche befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiterer Abstellraum, genützt als Vorratskammer. Im Essbereich ist derzeit optisch getrennt ein elegantes Homeoffice (wird von der Dame des Hauses benützt) installiert. Für Gäste steht auf dieser Ebene selbstverständlich eine Gästetoilette zur  Verfügung.

 

Das Obergeschoss ist als Ruhebereich konzipiert und bietet drei Schlafzimmer. Das Masterbedroom mit Fern-/Grünblick ist mit dem Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und der Herrengarderobe direkt verbunden. Für die Dame des Hauses gibt es einen separaten, großen Ankleidebereich. Zwei weitere Kinderzimmer, jedes mit Bad (Dusche, Wanne, WC), tw. separaten Toiletten und begehbarem Ankleidebereich sowie ein kleineres Zimmer (derzeit Malatelier) finalisieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Nicht nur die großzügigen Raumgrößen sondern auch die aussergewöhnliche Raumhöhe unterstreichen den lichtdurchfluteten, elitären Charakter dieser Ruheebene.


Das Untergeschoss könnte als Einliegerwohnung verwendet werden, da es über einen eigenen Eingang verfügt. Hier befindet sich ein (derzeit nicht genützter) Indoorpool, eine Küche, das Homeoffice des Hausherren, die Heiztechnik, Stauräume sowie ein Vorratsraum.


Auch der Garten ist von dieser Ebene erreichbar. Dieser ist absolut sonnig, zum überwiegenden Teil eben, liebevoll gepflegt und mit Altbaumbestand versehen. Die Aussicht ist grandios und der Vorteil des Gartens ist die Uneinsehbarkeit. Hier verfügen Sie tatsächlich über ein privates Refugium.


Diese wunderschöne Familienvilla vermittelt
- nach Hause kommen
- das Leben genießen
- zur Ruhe kommen
- eben einfach glücklich sein

 

AUSSTATTUNG:
Baujahr 1979, 1999 komplett umgebaut
Topgepflegt, mit hochwertigsten Materialen ausgestattet
lichtdurchfluteter, luxuriöser Charakter
Parkett (südafrikanische Eiche), Fliesen und Stein
Kunststoff bzw. Holzfenster mit Aussenjalousien
Holztüren
Gasheizung
Klimaanlage (zwei SZ, Küche, Homeoffice)
Alarmanlage (Aussenhautschutz)
Doppelgarage
Indoor-Pool
uneinsehbarer, sonniger Garten
Energiekennzahl: 79,1 kWh/m²a, 1,49 fGEE

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.


ÖLBERG, WO SONST?
Der Ölberg - das ist exklusives Wohnen in bester Gesellschaft. Mit allem, was Wohnen lebenswert macht. Nur 7 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Umfahrung Klosterneuburg) oder fünf Minuten zur ISTA  bzw. ins Zentrum von Klosterneuburg mit einer kompletten städtischen Infrastruktur. Wandern, Biken, Joggen direkt ab der Haustüre. Drei Supermärkte sind in sieben Fahrminuten erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in Gehweite.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Voksschule sind für die jungen Bürger vorhanden. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung und vielem mehr stillen den kulturellen Hunger.


Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

 

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