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FAMILIENGEEIGNETES MIETHAUS. HEIMELIGES WOHNGEFÜHL IN ZENTRALER KLOSTERNEUBURGER VILLENGEGEND

3400 Klosterneuburg , Stadtplatz Klosterneuburg

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS - BEIM STADTPLATZ KLOSTERNEUBURG
WOHNFLÄCHE ca. 165 m²
GRUNDFLÄCHE ca. 1.018 m²
ZIMMERANZAHL 7
GESAMTMIETE € 1.850,00
MIETE € 1.546,32
BETRIEBSKOSTEN € 135,50
UST. € 168,18


Lebenslust pur vermittelt dieser, architektonisch interessante, südwestlich ausgerichtete Bungalow, gelegen in einem für seine hohe Wohnqualität geschätzten Wohnviertel in unmittelbarer Klosterneuburger Zentrumsnähe. Absolut ruhig in einer Seitenstraße situiert , ist dennoch die benötigte Infrastruktur wie Einkaufen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß erreichbar, denn der Stadtplatz ist nur 1.200 m entfernt.


Der ebenerdige Bungalow mit ca. 165 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und zwei Badezimmern ist ideal für eine Paar oder auch für eine Familie mit 2 - 3 Kindern. Auch für ein Homeoffice ist hier noch genügend Platz. Es stehen fünf  Schlafzimmer, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit einem Schwedenofen sowie ein Wintergarten mit Blick auf den Garten und die einladende Terrasse zur Verfügung. Die ansprechende helle und große Küche mit Markengeräten lädt zum
gemeinsamen Kochen ein. Die Bäder wurden idealerweise eines mit einer Wanne und eines mit einer Dusche ausgestattet, die Toiletten sind teilweise integriert bzw. separat begehbar.


Im Garten mit großem Sitzbereich, einem Grillplatz und dem Baumhaus können Sie bei Abendsonne den Tag ausklingen lassen und den Kindern beim Spielen zusehen.


Einfach das ideale Haus, wenn man großzügiges Wohnen, eine ruhige und grüne Umgebung aber auch die Infrastruktur einer Zentrallage sucht.


Ausstattung:
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Holz- bzw. Kunststofffenster, Holztüren
TV-Anschluß in jedem Zimmer
Gasheizung
Wärmeschutzfassade
Geräteschuppen und Gartenhaus
Carport für zwei Autos.
Energiekennzahl 120 kWh/m²a, 1,46 fGEE
Befristet auf 5 Jahre - 3 BMM Kaution
2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungshonorar

 

LAGE GUT, ALLES GUT.
Klosterneuburg, eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über  ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Absolute Ruhelage in einer mit gefälligen Wohnhäusern bebauten Straße und dennoch nur 1.200 m vom Stadtplatz Klosterneuburg entfernt.


ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule sowie das Gymnasium sind zu Fuß erreichbar. Der Stadtplatz von Klosterneuburg mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten und  Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Heiligenstadt ist lediglich 12 Gehminuten entfernt.


Sie arbeiten in Wien? Durch die Umfahrungsstraße erreichen Sie innerhalb von 20 Autominuten die Wiener Innenstadt.


SPORT UND FREIZEIT.
Das Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Radwege, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten sind fast ab der Haustüre zu finden. Eine ausgeprägte Gasthaus-Kultur inklusive Weinbau-Betrieben laden zum geselligen Treffen mit Freunden ein.


KULTUR PUR.
Das Augustiner Chorherrenstift, der weltberühmte „Verduner Altar“, Museen aber auch die operKlosterneuburg und weitere Kulturveranstaltungen lassen keinen Wunsch offen.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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