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HEIMELIGE GARTENWOHNUNG IN NIEDRIGENERGIEHAUS. NÄHE KLOSTERNEUBURGER STADTPLATZ.

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

GARTENWOHNUNG TOP 1
WOHNFLÄCHE ca. 99,12 m²
TERRASSE ca. 11,04 m²
GARTEN ca. 72,62 m
ZIMMERANZAHL 3
KAUFPREIS € 399.000
BAURECHTSZINS MONATLICH ca. € 289

Diese entzückende Gartenwohnung bietet ausreichend Platz und eignet sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie.

Sie befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, im Jahre 2007 in Niedrigenergiebauweise errichteten, Wohnhausanlage in Ruhelage nahe des Stadtplatzes. Der perfekte Grundriss ermöglicht es Ihnen, jeden Raum zentral vom Vorzimmer aus zu begehen.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete, helle Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und den heimeligen, da dicht bewachsenen und daher beinahe uneinsehbaren Garten. Es gibt auch einen PKW-Abstellplatz.

Die an den Wohnbereich angeschlossene Küche bietet ausreichend und großzügig Platz und verfügt über einen separaten Ausgang in den Garten. Sie ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen gemütlichen Frühstücksplatz mit Blick in den Garten.

Das helle Schlafzimmer ist absolut ruhig Richtung Garten gelegen. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer, welches optimal als Kinderzimmer, Schrankraum oder Home-Office genützt werden kann. Das Bad mit Wanne, Waschbecken, Handtuchtrockner und Elektroheizung wird Sie begeistern. In der Diele steht Ihnen eine Toilette mit kleinem Waschbecken zur Verfügung. 

Diese charmante Wohnung mit Grünblick rundum bietet ausreichend Platz - und das mitten im Zentrum von Klosterneuburg.

AUSSTATTUNG:
hochwertige Parkett und Fliesenböden
Kunststoff-Fenster mit Innenjalousien
kontrollierte Wohnraumbelüftung
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
Energiekennzahl: 14,52 kWh/m²a

Grundstückseigentümer ist das Stift Klosterneuburg, dieses vergibt ein Baurecht mit 100 Jahren. 

TOP LAGE.
Wohnen in idyllischer, ruhiger Nachbarschaft - zentral und dennoch ruhig. Das alles bietet diese charmante Gartenwohnung. 

UNSERE STADT KLOSTERNEUBURG.
Klosterneuburg, eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donau-Auen, liegt direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.

ALLES DA FÜR DEN TÄGLICHEN GEBRAUCH.
Der Kindergarten, die Volks- und Mitttelschule sowie das Gymnasium sind in der unmittelbaren Nachbarschaft bzw. innerhalb von 5 - 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Stadtplatz von Klosterneuburg mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, dem KH Klosterneuburg, Apotheke, Banken, Ärzten und Anbindung an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien und Heiligenstadt ist lediglich einige Gehminuten entfernt.
 

SPORT UND FREIZEIT.
Das Happyland und im Sommer das Strandbad Klosterneuburg verführen zum ausgiebigen Schwimmen und Sonnen. Radwege, Laufstrecken und Wandermöglichkeiten sind fast ab der Haustüre zu finden. Eine ausgeprägte Heurigenkultur lädt zum geselligen Treffen mit Freunden ein. Oder vielleicht gemeinsam mit Freunden ein Besuch beim Heurigen. Lassen Sie den Tag ausklingen - eben Lebensqualität pur.

KULTUR PUR.
Das Augustiner Chorherrenstift, der weltberühmte „Verduner Altar“, Museen aber auch die operKlosterneuburg und weitere Kulturveranstaltungen lassen keinen Wunsch offen.



Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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