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BESTE ADRESSE. Villa am Ölberg in Topzustand mit Fernsicht Richtung Buchberg - Ruhelage in 3400 Klosterneuburg,

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Ölberg- eine der besten Adressen von Klosterneuburg. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, eine 1995 erbaute topgepflegte Villa mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern und einem liebevoll angelegten Garten mit einem tollen Ausblick Richtung Buchberg zu erwerben.


Erbaut in Ziegelmassivbauweise, angelegt auf zwei Ebenen, umgeben von viel Grün präsentiert sich diese Liegenschaft perfekt als Wohnsitz für ein Paar bzw. eine Familie, ja auch für eine Nanny ist noch Platz genug.


Von der Diele aus erreichen Sie den repräsentativen Wohnsalon sowie das anschliessende Esszimmer mit Schwedenofen, getrennt durch eine optisch ansprechende Doppelflügeltüre. Vom Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse und den Garten. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Vorratsraum und führt in eine heimelige Bauernstube. Ideal, um im Kreise der Familie das tägliche Mahl einzunehmen. Auf der Ebene des Erdgeschosses befindet sich noch ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste- oder Arbeitszimmer verwendet werden.


Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer sowie ein ca. 12 m² großes Bad mit Wanne und Waschbecken, auch hier ist die Toilette separat.


Im Untergeschoss steht Ihnen ausreichend Stauraum, die Heiztechnik sowie ein tagesheller, großer Raum zur Verfügung.

 

Der ebene Garten liegt südseitig, mit einer vom Esszimmer aus begehbaren Terrasse. Sie werden von der liebevollen Bepflanzung begeistert sein ebenso wie vom Ausblick Richtung Buchberg und der schönen gepflegten Umgebung mit viel Grün. Ein echtes, kleines Paradies.


Die Garage fasst Platz für ein Auto und hat einen direkten Zugang zum Haus. Vor der Garage befindet sich noch ein weiterer Stellplatz für ein Auto.


Die Atmosphäre des Hauses strahlt ruhige Eleganz aus, vor allem durch die verwendeten Materialien: hochwertige Parkettböden, elegante Fenster mit Holzfensterläden, tw. doppelflügelige Türen.
Die Nachbarschaft ist ausgesprochen ruhig, gepflegt, eine wahre Idylle eben und doch nicht weit von der City.


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AUSSTATTUNG:
Massivparkett- und Fliesenböden
Holzfenster mit Fensterläden
Holztüren
Gasheizung
Garage für ein Auto, Stellplatz für ein weiteres Auto
topgepflegter Zustand
ebener, südseitiger Garten
Energiekennzahl 72 kWh/m²a, 1,74 fGEE

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt.
Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.


ÖLBERG, WO SONST?
Der Ölberg - das ist exklusives Wohnen in bester Gesellschaft. Mit allem, was Wohnen lebenswert macht. Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Umfahrung Klosterneuburg) oder fünf Minuten zur ISTA.
Wandern, Biken, Joggen direkt ab der Haustüre. Supermärkte sind in sieben Fahrminuten erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Voksschule sind für die jungen Bürger vorhanden. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt.
Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg oder der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.


Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

 

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