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PREMIUM-LAGE FÜR ANSPRUCHSVOLLE. Grundstücks-Rarität im Zentrum von Klosterneuburg.

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Eckdaten:
Grundstück AB ca. 541 m²
Bauklasse I, II offen oder gekuppelt
verbaubare Fläche ca. 216,40 m²
Kaufpreis € 649.000

 

Ein Grundstück für Anspruchsvolle in einer Premium-Lage im Zentrum von Klosterneuburg - eben genau die richtigen Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres Traumhauses in attraktivster Ruhelage.

Bevorzugt gelegen , mit gediegenen, repräsentativen Gründerzeitvillen bebaut und im luxuriösen Wohnbereich von Klosterneuburg - in absoluter Zentrumslage - angesiedelt. Die beste Süd-/Westlage ist hier eigentlich selbstverständlich.

Die gesamte Liegenschaft hat eine Größe von cirka 1.699 m², welche geteilt bzw. gedrittelt werden kann. Daraus ergeben sich Grundstücksgrößen von 541 m² , 542 m² und 617 m² oder 846 m² und 853 m².

Das Grundstück weist die Bauklasse I, II auf, offene oder gekuppelte Bauweise mit einer Verbaubarkeit von 40 %. Somit beträgt z.B. bei der Grundstücksgröße von ca. 541 m² die bebaubare Fläche ca. 216 m².

Da sich das Grundstück in einer Schutzzone befindet, sind die Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Klosterneuburg einzuhalten. Daher sollte vorab die Machbarkeit des geplanten Bauvorhabens am Bauamt Klosterneuburg erfragt werden, um diese bei der Planung zu berücksichtigen.

Kanal, Strom, Gas und Wasser liegen bereits in der Straße.

Alles in allem eine Liegenschaft, welche in diesem Bereich eine absolute Rarität darstellt und eine Wohn- und Lebensqualität bietet, die nicht selbstverständlich ist.

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt.

Alles, was diese Lebensqualität ausmacht, finden Sie in Klosterneuburg. Einkaufen, Banken, Schulen, Ärzte, Gastronomie - alles da.

Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge, Laufen entlang der Laufstrecken oder einfach ein gemütlicher Abend bei nahe gelegenen Heurigen lassen keinen Freizeitwunsch unerfüllt.


PERFEKTE INFRASTRUKTUR
Der Citybus bringt Sie in kürzester Zeit zum Stadtplatz mit Anschluß an den öffentlichen Verkehr Richtung Wien/Heiligenstadt U 4 bzw. Richtung Tulln.

Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 15 Autominuten sind Sie in der Wiener City.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten, Voksschule und Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und können sogar zu Fuß erreicht werden.

Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit internationaler
Besetzung stillen den kulturellen Hunger.

Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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