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LANDHAUS AM ÖLBERG. GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN RUHELAGE MIT SENSATIONELLER FERNSICHT - KLOSTERNEUBURG/ ÖLBERG

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS IM LANDHAUSSTIL/KLOSTERNEUBURG-ÖLBERG
WOHNFLÄCHE ca. 97,00 m²
KELLER ca. 87,00 m²
TERRASSE ca. 17,80 m²
GRUNDSTÜCK ca. 550,00 m²
ZIMMER 5
KAUFPREIS € 690.000


In wunderbarer Ruhelage am Ölberg befindet sich dieses 1980 erbaute Einfamilienhaus im Landhausstil. Der Keller ist in Betonschalstein-Bauweise errichtet, das Haus selber ist ein „Nordhaus Fertighaus“. Der erste Eindruck überzeugt durch den ausgesprochen gepflegten Zustand der Immobilie, der Garten ist liebevoll bepflanzt und ebenfalls sehr gepflegt sowie die Fernsicht ist einfach nur als sensationell zu bezeichnen. Hier überwiegt das Gefühl einer uneinsehbaren Privatsphäre.


Durch die Hanglage des Grundstückes öffnet sich das ca. 87 m² große Untergeschoss Richtung Garten. Hier steht Ihnen eine komplette Wohnung, bestehend aus:
- Wohnbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse
- Esszimmer
- separate Küche
- Bad mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss
- Heiztechnik und Öltankraum
zur Verfügung.

Der guten Ordnung halber erlauben wir uns zu erwähnen, dass die Raumhöhe im Untergeschoß 2,40 m beträgt.


Im Ergeschoß stehen Ihnen
- 5 Zimmer
- eine Küche mit Vorratsraum
- ein Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette
- eine separate Gästetoilette
- die Eingangsdiele
- eine ca. 17,80 m² große Terrasse
zur Verfügung.

Das ca. 85 m² große Dachgeschoß ist nicht ausgebaut, daher auch nicht isoliert und unbeheizt.


Eine ca. 30 m² große Garage bietet ausreichend Platz für ein Auto, ein weiterer Stellplatz ist vorhanden. Ein praktischer Einlagerungsraum befindet sich unter dem Garagenbereich. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.


Geheizt wird mittels einer 2005 erneuerten Ölheizung, ein Gasanschluss befindet sich in der Straße.

 

Der südseitige Garten ist liebevoll angelegt, mit Altbaumbestand und Sträuchern bepflanzt. Die Aussicht in die grüne Umgebung Richtung Kierlingtal ist traumhaft schön und vermittelt das angenehme Gefühl von Weite und Freiheit.

Ein Haus, in welches eine Familie nur einziehen muß und das Glück ist vorprogrammiert.


AUSSTATTUNG.
- Fliesen- und Parkettböden
- Holzfenster (Mahagoni) mit Jalousien inkl.Insektenschutz
- Holztüren
- Öl-/Radiatorenheizung (erneuert 2005)
- Garage plus Stellplatz
- südseitiger, gepflegter Garten
- Betriebskosten per Quartal ca. € 236,00
- Energiekennzahl: 129 kWh/m²a, 1,71 fGEE

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der  Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.


ÖLBERG, WO SONST?
Der Ölberg - das ist exklusives Wohnen in bester Gesellschaft. Mit allem, was Wohnen lebenswert macht. Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Umfahrung Klosterneuburg) oder fünf Minuten zur ISTA bzw. ins Zentrum von Klosterneuburg mit einer kompletten städtischen Infrastruktur. Wandern, Biken, Joggen direkt ab der Haustüre. Supermärkte sind in sieben Fahrminuten erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Volksschule sind für die jungen Bürger vorhanden. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen
kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung und vielem mehr stillen den kulturellen Hunger.

Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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