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MODERN. SMART. NEUWERTIG. Haus 1 - DOPPELHAUSHÄLFTE IN MODERNER ARCHITEKTUR UND RUHELAGE. FROHSDORFER SIEDLUNG IN 2700 WIENER NEUSTADT

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE HAUS 1 - WIENER NEUSTADT FROHSDORFER SIEDLUNG
WOHNFLÄCHE ca. 130,72 m²
TERRASSE ca. 12,00 m²
GRUNDSTÜCK GESAMT ca. 551,00 m²
ZIMMER 4
KAUFPREIS € 599.900


Im Stadtteil Frohsdorfer Siedlung in Wiener Neustadt befindet sich in einer ruhig gelegenen Sackgasse diese moderne, 2018 erbaute Doppelhaushälfte, die keinen Wunsch an eine moderne Wohnform inklusive Smart Home-Funktionen offen lässt. Nicht nur die moderne Architektur der rundum erbauten Häuser sondern auch der einem Erstbezug gleichkommende Eindruck lassen diese Immobilie zu Ihrem Wunschobjekt werden.


Ein effizienter Grundriss bietet ausreichend Platz für:
- Diele mit Gästetoilette
- Garderobenraum
- Wirtschaftsraum inkl. Heiztechnik
- Wohnküche von DAN mit Markengeräten (inkl. Tellerwärmer), Granit-Arbeitsplatte und Vorratsraum
- 30 m² Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss und Ausgang auf die Terrasse
- südlich ausgerichteter Gartenbereich mit Ausblick auf Grünland/Felder
- im Obergeschoß drei Schlafzimmer
- begehbare Garderobe
- 12 m² Bad mit freistehender Wanne, Regendusche, Bidet und Toilette


Die Einrichtung ist modern, hochwertig und in neuwertigem Zustand. Sie haben hier die Möglichkeit, da die Möblierung im Kaufpreis inbegriffen ist, in kürzester Zeit in eine topausgestattete Liegenschaft einzuziehen.


Eine Familie mit Kindern, aber auch Paare mit Wunsch nach eigenem Homeoffice und Platz für Hobbies findet hier genau die richtige Wohnsituation vor.

 

Die Ausstattung ist vom Feinsten und bietet:
- Ziegelmassivbau
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Aussenjalousien und Insektenschutzgitter
- Holztüren bündig schließend
- Parkett- und Fliesenböden
- elektrische Lichtkuppel im OG.
- Fussbodenheizung, Viessmann Wärmepumpe mit Sensor, über Mobiltelefon steuerbar
- Klimaanlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Sicherheitseingangstüre, zu öffnen mittels Schlüssel, Chip oder Code
- Video-Gegensprechanlage
- ca. 10 m² große, moderne Gartenhütte
- überdachte Terrasse mit Sitzgruppe und Griller
- Garten mit Bewässerungssystem
- Autostellplatz mit Vorbereitung Ladestelle E-Auto
- Glasfaserleitung bis zum Haus
- Vorbereitung für:

  - Photovoltaikanlage
  - Solaranlage
  - Alarmanlage
- SMART Home Funktionen z.B. bei Waschmaschine etc, Jalousien, Klimaanlage - bedienbar über Fernbedienung oder Mobiltelefeon mittels WLAN
- Betriebskosten per Quartal ca. € 315,00
- Energiekennzahl: 31,4 kWh/m²a, 1,57 fGEE

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Wiener Neustadt ist mit über 46.000 Einwohnern nach der Landeshauptstadt St. Pölten die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien im Industrieviertel, im Becken zwischen Hoher Wand und der  Buckligen Welt. Als Statutarstadt und Verwaltungssitz des Bezirkes Wiener Neustadt-Land ist Wiener Neustadt eine Schul-, Einkaufs- und Garnisonsstadt.


FROHSDORFER SIEDLUNG.
Dieses neu erschlossene Siedlungsgebiet bietet Lebensqualität pur. Perfekte Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr - und dennoch eine absolute Ruhelage an den Rändern des landwirtschaftlich genutzen Teiles von Wiener Neustadt.
Das Gebiet ist ideal an die Südautobahn (A2) angeschlossen und Wien ist somit in ca. 25 Autominuten erreichbar. Durch die Mattersburger Schnellstraße (S4) gelangt man auch innerhalb kürzester Zeit nach Eisenstadt. Die Anbindung an das  öffentliche Verkehrsnetz ist durch die 100 m vom Haus entfernte Bushaltestelle ebenfalls, wie schon erwähnt, perfekt und bringt Sie in 5 Minuten ins Zentrum von Wiener Neustadt.


BILDUNG UND MEHR.
Wiener Neustadt ist eine Schul- und Bildungsstadt. Hier befinden sich mehrere Volks- und Hauptschulen sowie Gymnasien, HTL, HAK und Fachhochschulen. Auch für Kulturinteressierte ist bestens gesorgt, denn das Stadttheater bietet ein großes  Angebot an Kabarett- und Theateraufführungen. Sportliche werden das Angebot im Sport- u. Erlebnisbad Aqua Nova oder in der Arena Nova zu schätzen wissen. Wanderer werden bald die nahe Johannesbachklamm zu ihren Lieblingsorten zählen.
Haben wir Sie überzeugt? Wiener Neustadt – eben ein lebenswerter Ort.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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