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CHARMANTE 2-ZIMMERWOHNUNG MIT TERRASSE UND AUTOSTELLPLATZ IN MARIA GUGGING - TOP 11 - Topausstattung-ISTA-Nähe.

3400 Maria Gugging

Beschreibung

TERRASSENWOHNUNG TOP 11.
WOHNFLÄCHE ca. 39,71 m²
TERRASSE ca. 8,48 m²
ZIMMER 2
GESAMTMIETE € 776,64 inkl. Heizungsaconto und Autostellplatz
MIETE € 529,97
BETRIEBSKOSTEN € 171,17

UST. 10 % + 20 % € 75,50

Top 11 im SONNENHOF ist eine topmoderne, gepflegte Wohnung in einem im Sommer 2016 fertiggestellten kleinen, feinen Mehrparteienhaus. Es ist die perfekte
Single- oder Paar-Wohnung, mit ausgeklügeltem Grundriss und einer großen, südseitigen Terrasse. Gelegen im 2. Liftstock bietet diese heimelige 2-Zimmer Wohnung folgende Raumaufteilung:

- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (sehr schöne Markenküche inklusive allen Geräten) und Ausgang auf die Süd-Terrasse
- 1 Schlafzimmer
- 1 großzügig bemessenes Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Toilette
- 1 zentrale Diele

Ein Kellerabteil sowie der Autostellplatz sind im Mietpreis inkludiert. Weiters stehen Ihnen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Mit einem Wort, eine Wohnung, die dem ländlichen Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur voll Rechnung trägt.

AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Kunststoff-Alufenster 2-fach
Markensanitär in den Nassbereichen
Zentralheizung
Autostellplatz optional
Keller, Kinderwagen- und Fahrradraum
Trockenraum
Energiekennzahl: 28,8 kWh/m² a, 0,73 fGEE

befristet auf 3 Jahre
Kaution € 2.500

beziehbar ab 1. Oktober 2023

Honorar Mietvertragsabwicklung € 330 inkl. USt.

PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER.

MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.
Maria Gugging, zwischen St.Andrä-Wördern und Kierling, ist mehr als nur ein Wallfahrtsort. Durch die Elite-Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der SONNENHOF liegt lediglich zehn Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt.

Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen.


Der Kindergarten ist 270 m bzw. 3 Gehminuten entfernt , Volks- und Hauptschulen befinden sich in Klosterneuburg-Stadt als auch St. Andrä, in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen.

Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, fährt Richtung Heiligenstadt bis ca. 1.00 Uhr früh, ein BILLA-Markt ist ca. 850 m entfernt ebenso wie die ISTAustria.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.