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INVESTITIONSOBJEKT in Maria Gugging. Vermietete Erstbezugswohnung im Sonnenhof - Top 12.

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

INVESTITIONSOBJEKT TERRASSENWOHNUNG TOP 12
WOHNFLÄCHE ca. 80,64 m²
TERRASSE ca. 12,45 m²
ZIMMER 3
KAUFPREIS NETTO € 270.480
MWST. € 54.096
KAUFPREIS BRUTTO € 324.576


Top 12 im SONNENHOF, gelegen im 2 Liftstock, ist eine luxuriöse Familienwohnung, mit durchdachtem Grundriss und einer großen, südlich ausgerichteten Terrasse.


Diese 3-Zimmer Familienwohnung bietet folgende Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Süd-Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- 1 Gästetoilette in der Diele
- 1 Abstellraum mit Staufläche und Waschmaschinenanschluss
- 1 zentrale Diele


Ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert, ein Autostellplatz kann zusätzlich um € 4.600 netto (brutto € 5.520) erworben werden. Weiters steht ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur
Verfügung.


Die Wohnung ist aktuell seit Oktober 2018 befristet auf 5 Jahre vermietet.
aktuelle Mietvorschreibung:
Miete € 725,40
BK € 180,96
Heizung € 48,33
Summe netto € 954,69
10 % Ust von 906,36 € 90,64
20 % Ust von 48,33 € 9,67
Bruttomiete € 1.055,00


AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Kunststoff-Alufenster 2-fach
Markensanitär in den Nassbereichen
Anschlüsse in der Küche
Zentralheizung
Gegensprechanlage
Kellerabteil
Autostellplatz optional
Kinderwagen- und Fahrrradraum
Trockenraum
Energiekennzahl: 28,8 kWh/m² a, 0,73 fGEE

MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.
Maria Gugging, zwischen St.Andrä-Wördern und Kierling, ist mehr als nur ein Wallfahrtsort. Durch die Elite-Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Der SONNENHOF liegt lediglich zehn Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie
Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt. Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen. Der Kindergarten ist 270 m bzw 3 Gehminutenentfernt , Volks- und Hauptschulen befinden sich in Klosterneuburg-Stadt als auch St. Andrä, in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen.

Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, fährt Richtung Heiligenstadt bis ca. 1.00 Uhr früh, ein BILLA-Markt ist ca. 850 m entfernt ebenso wie die ISTAustria.

KAUFNEBENKOSTEN:
GRUNDERWERBSTEUER 3,5 %
GRUNDBUCH 1,1 %
VERTRAGSKOSTEN 1 -1,5 %

VERMITTLUNGSHONORAR 3,6 % (INKL.UST)

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

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