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GEPFLEGTES WOHNEN AM ÖLBERG. Elegantes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage am Ölberg in Klosterneuburg.

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Ölberg- einer der besten Adressen von Klosterneuburg. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, inmitten einer gepflegt bebauten Nachbarschaft ein elegantes Einfamilienhaus mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, einem großen südlich ausgerichteten Garten und einem tollen Ausblick Richtung Donau und Bisamberg zu erwerben.


Gelegen in einer absolut ruhigen Seitengasse, umgebaut ca. 1990 und permanent in gepflegtem Zustand gehalten, umgeben von viel Grün präsentiert sich diese Liegenschaft perfekt als repräsentativer Wohnsitz für eine Familie.


Von der geräumigen, hellen Diele betreten Sie den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse und die lichtdurchflutete überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung. Holen Sie sich alle Jahreszeiten direkt in Ihren Wohnbereich und geniessen Sie die Pracht der Farben in Ihrem Garten. Ein geschmackvoller Kamin verleiht kühlen Abenden die nötige Gemütlichkeit.


Die elegante DAN-Küche ist mit Siemensgeräten ausgestattet. Das anschliessende Badezimmer ist geräumig und bietet neben einer Wanne auch eine Dusche und eine Toilette. Praktischerweise verfügt das Schlafzimmer über eine geräumige, begehbare Garderobe. Ein von der überdachten Terrasse aus erreichbarer Raum ist mit Toilette und einer Duschvorbereitung ausgestattet.

Diese Ebene wird mittels Fußbodenheizung (bzw. Kühlung im Sommer) temperiert und bietet eine angenehme Raumhöhe von ca. 3,20 m.


Das Obergeschoss bietet neben einer tollen Aussicht zwei weitere Schlafzimmer (eines davon mit Klimaanlage) sowie ein Bad mit Wanne, Toilette und einen Haushaltsraum.


Im teilunterkellerten Untergeschoss befindet sich ein Stauraum sowie die Heiztechnik und der Waschmaschinenenanschluß.


Die Garage bietet ausreichend Platz für 2 große Autos und ist mit einem elektrischen Seitensektionaltor ausgestattet. Unter der Garage befindet sich ein Kellerraum, der als Stauraum für Gartenuntensilien und Gartengeräte perfekt geeignet ist.


Der südseitige Garten ist eine grüne Oase, eben und mit einer gut durchdachter Bepflanzung gestaltet. Den schönen, sonnigen Terrassensitzplatz werden Sie an lauen Sommerabenden zu schätzen wissen. Ein Regenwassertank ermöglicht budgetschonendes Gartengießen.


Durch die angenehme und gepflegte Nachbarschaft sowie durch die bevorzugte Lage am Ölberg erfahren Sie hier eine ungeahnte Lebensqualität, die Sie nie mehr missen möchten.
Sie haben hier die Möglichkeit, ein sehr gepflegtes Haus in einer privilegierten Lage zu einem fairen Preis zu erwerben.


AUSSTATTUNG:
Fliesen- und Linoleumböden
ca. 320 cm Raumhöhe im Erdgeschoß
offener Kamin
überdachte Terrasse (2001)
Wärmeschutzfenster, Wärmeschutzfassade
Gasheizung (2014), Fußbodenheizung/-kühlung
Doppelgarage mit elektr. Seitensektionaltor (BJ 2000)
Alarmanlage
Energiekennzahl 134,7 kWh/m²a, 1,70fGEE

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen.


ÖLBERG, WO SONST?
Der Ölberg - das ist exklusives Wohnen in bester Gesellschaft. Mit allem, was Wohnen lebenswert macht. Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Umfahrung Klosterneuburg) oder fünf Minuten zur ISTA.
Wandern, Biken, Joggen direkt ab der Haustüre. Supermärkte und städtische Infrastruktur sind in sieben Fahrminuten erreichbar. Die Bushaltestelle in der Käferkreuzgasse ist ca. 3 Gehminuten entfernt.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Volksschule sind für die jungen Bürger vorhanden. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt.
Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.


Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

 

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