office@mcimmobilien.at +43 2243 20618

ELEGANTES WOHNEN MIT BESTER ADRESSE. NEUBAU-VILLA IM BEGEHRTEN SACHSENVIERTEL IN 3400 KLOSTERNEUBURG

3400 Klosterneuburg , Sachsenviertel

Beschreibung

NEUBAU-VILLA KLOSTERNEUBURG-SACHSENVIERTEL
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 117 m² - 137 m²
TERRASSE ca. 20 m²
GRUNDSTÜCK ca. 262 m - 301 m²
ZIMMER 4-5
KAUFPREIS BELAGSFERTIG ab € 903.900
KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG ab € 944.900
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER


Im eleganten Sachsenviertel entstehen in einer ruhigen und elegant bebauten Seitengasse elegante Villen. Hochwertig erbaut, mit genügend Abstand und daher viel Privatsphäre liegt Ihnen Wien hier zu Füssen. Wohnen an einer der feinsten Adressen von Klosterneuburg - eben einfach Lebensqualität pur.


Die Villen überzeugen durch den repräsentativen Charakter und den durchdachten Grundriss, wobei selbstverständlich alle Räume zentral begehbar sind.


Im Erdgeschoß stehen Ihnen der geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die großzügig bemessene Terrasse zur Verfügung. Die Gästetoilette in der Diele ist hier selbstverständlich und weiters steht Ihnen ein Abstellraum/Garderobenraum zur Verfügung. Abhängig vom Grundriss ist auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer sowie eine Dusche im Toilettebereich vorhanden.


Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer/je nach Grundriss mit begehbarer Garderobe sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette.


Das Untergeschoß beherbergt drei bis vier taghelle Räume und daher ideal als Homeoffice/Hobbyraum geeignet. Stauraum ist weiters genügend vorhanden.


Der Garten ist von der Größe her für den Einbau eines Pools oder Whirlpools geeignet. Aber auch Ihr grüner Daumen ist gefragt, entfalten Sie sich und schaffen Sie Ihre eigene grüne Oase.

 


Alles ist möglich an diesem wunderschönen, magischen Ort.

 

Erwerben Sie ein Stück Glückseligkeit auf Eigengrund, mit einem hochwertig ausgestatteten Neubau - erbaut für Generationen.


Die Ausstattung der Häuser ist vom Feinsten, von Standard kann hier keine Rede sein. Angefangen bei der Fussbodenheizung, gespeist durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) über Holz-Alufenster 3-fach isolierverglast bis zum patentierten Schließsystem der Eingangstüre. Die Treppe vom Tischler ist schon fast selbstverständlich.


In der schlüsselfertigen Variante wird Ihnen Markensanitär von Villeroy & Boch, Hansgrohe Armaturen, Handtuchheizkörper, barrierefreies Duschen in der Mineralgussdusche, elegante Feinsteinzeugfliesen, edles Echtholz-Parkett, Kunex-Innentüren, Granitbelag im Eingangsbereich und eine Terrassenverfliesung geboten.


Selbstverständlich ist auch in beiden Varianten der Aussenbereich fertig, dh. der Gartenzaun und die Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege. Pro Wohneinheit ist ein Stellplatz geplant.


Haben wir Sie überzeugt? Denken Sie nicht mehr lange nach, lassen Sie sich von unseren bestens geschulten Mitarbeitern die für Sie ideale Wohnvariante zeigen.


Gerade in Zeiten wie diesen erkennt man, wie wichtig es ist, im Eigentum zu wohnen, mit Grün rundum und viel Freiraum.


AUSSTATTUNG.
- ökologische Bauweise
- hochwertige Echtholz-Parkettdielen von Scheucher
- Feinsteinzeug-Fliesen
- Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Innentüren von Kunex
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron
- 1 PKW-Stellplatz
- Energiekennzahl: 41 kWh/m²a, 0,7 fGEE

 

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In 20 Autominuten sind Sie mitten in der Wiener City, öffentlich angebunden sind Sie mittels Busverbindungen an die U-Bahn Heiligenstadt per S-Bahn Richtung Tulln.


DAS SACHSENVIERTEL , WO SONST?
Das Sachsenviertel - das ist exklusives Wohnen in bester Gesellschaft. Mit allem, was Wohnen lebenswert macht.
Direkt beim Ortsbeginn von Klosterneuburg befindet sich in bevorzugter Ruhelage dieses Grundstück, auf welchem exquisite Doppelhäuser und repräsentative Einzelhäuser erbaut wurden. Die grüne Umgebung, der Blick Richtung Stiftstürme und die elegant bebaute Nachbarschaft bieten Ihnen eine einzigartige Lebensqualität. Hier stimmt einfach die Work-Life-Balance. Und die ist derzeit wichtiger denn je.


FREIZEIT UND KULTUR.
In direkter Nachbarschaft befinden sich wunderschöne Spazierwege auf den Leopolds- und Kahlenberg, die grüne Lunge Wiens und der angrenzenden Bezirke.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und Heurige befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wandern, Biken, Joggen direkt ab der Haustüre.


Hier wird Ihnen eine Lebensqualität geboten, die nicht selbstverständlich und schon gar nicht alltäglich ist.


BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Volksschule sind in Gehweite und das Klosterneuburger Gymnasium mit ausgezeichnetem Ruf ist bequem erreichbar.
Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung und vielem mehr stillen den kulturellen Hunger.
Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg – eben ein lebenswerter Ort.

 

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

 

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/