MIETHAUS 1210 WIEN-LEOPOLDAU.
WOHNFLÄCHE ca. 160,21 m²
TERRASSE ca. 21,00 m²
GRUNDSTÜCK ca. 292,25 m²
GARTEN ca. 216,00 m²
ZIMMERANZAHL 5
GESAMTMIETE € 3.000,00
MIETE € 2.890,00
BETRIEBSKOSTEN € 100,00
UST € 10,00
VERMIETER IST UNECHT MEHRWERTSTEUERBEFREIT.
Wenn Sie eine ruhige, grüne Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern rundum, aber auch eine perfekte öffentliche Anbindung und rasche Erreichbarkeit der Wiener City suchen, dann ist dieses Objekt in Leopoldau an der Wiener Stadtgrenze zu Niederösterreich genau das Richtige für Sie.
Nahe der U-Bahnstation U1 in Leopoldau befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus. Ein praktischer Grundriss, 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Garten - alles da, was hochwertigen Ansprüchen gerecht werden soll.
Im Erdgeschoß steht Ihnen das Vorzimmer mit Abstellraum, die Gästetoilette sowie der Wohn-/ Essbereich mit offener, moderner Küche und Ausgang auf die Terrasse und den südlich gelegenen Garten zur Verfügung.
Das Obergeschoß verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche, Bidet und extra Toilette. Im Dachgeschoß ist ein großes Schlafzimmer untergebracht, ideal auch als als Homeoffice oder für Hobbies sowie ein weiteres Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette. Weiters finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, mit Einbauschränken, welches sich als Ankleideraum bestens eignet.
Das Untergeschoß ist ca. 56,70 m² groß und verfügt über 2 große, taghelle Räume, ideal für Wellness, Fitness, Hobbies etc. sowie über einen Heiztechnikraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Einfach ideal für ein Paar oder eine Familie mit hohen Ansprüchen. Einziehen und Wohlfühlen.
AUSSTATTUNG.
Parkett- und Fliesenböden
Fenster mehrfach verglast, Außenjalousien
Fußbodenheizung, Gas
Vermietung möbliert oder teilmöbliert möglich
KFZ-Abstellplatz für 2 Autos, Tor mit Fernbedienung
1 Terrasse und 2 Balkone, Gartenhütte
Energiekennzahl: 51 kWh/m²a
Befristung 5 Jahre
Kaution 3 Bruttomonatsmieten
Für den Mieter PROVISONSFREI
TOP LAGE.
Am nördlichen Stadtrand von Wien, in Leopoldau, lässt es sich einfach gut leben. Eine ruhige, grüne Umgebung und eine perfekte öffentliche Anbindung machen dieses Objekt zu einem lebenswerten Wohnsitz.
Die U-Bahnstation der U1 (Endstelle Leopoldau) ist nur 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in 20 Minuten in die City (Stephansplatz) oder weiter nach Oberlaa. Aber auch die S-Bahn in Richtung Wien und Niederösterreich hat hier ihre Station. Mittels U1 ist auch die UNO-City, das VIC, die Vienna Int. School und die Alte Donau in kürzester Zeit erreichbar. Mit der Schnellbahnlinie S7 erreichen Sie sogar direkt den Wiener Flughafen - Wien Schwechat.
Kindergärten, Pflichtschulen, weiterführende Schulen - alles befindet sich in der nahen Umgebung, tw. auch zu Fuß erreichbar.
FREIZEIT UND MEHR.
Das Hallenbad in der Großfeldsiedlung ist nicht nur im Sommer ein beliebter Freizeit-Hotspot, auch im Winter genießen Sie das Angebot eines Bades, Sauna etc. Und das nahe Einkaufszentrum bietet alles, was den täglichen Bedarf anbelangt.
Die Nähe zu Niederösterreich unterstreicht den ländlichen Charakter der Liegenschaft und bietet daher auch ungeahnte Freizeitaktivitäten. Laufen oder Radfahren am nahen Marchfeldkanal zum Beispiel. Aber auch die Nähe zum Donauzentrum ermöglicht ausgedehnte Shoppingtouren.
Mit einem Wort - eine gesuchte Lage für eine ausgezeichnete Lebensqualität.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
